Immobilienmakler Goslar

Hohe Decken, großzügige Räume und die typische Gelassenheit eines gepflegten Altbaus schaffen sofort eine besondere Atmosphäre. Hier wirkt nichts beengt, nichts provisorisch - alles ist bereit für den nächsten Lebensabschnitt.Die rund 160 m² große Wohnung im Erdgeschoss entfaltet sich fließend vom zentralen Flur aus. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das Kinderzimmer ist großzügig dimensioniert, weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ganz so, wie es zum eigenen Alltag passt.Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden Sichtbalken und direktem Zugang zum Balkon. An kühlen Tagen wird der Raum vom Pelletofen in ein warmes, behagliches Zuhause verwandelt - ein Ort, an dem man gern zusammenkommt, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt. Ob gemeinsames Essen, lange Gespräche oder ein ruhiger Abend bei knisternder Wärme: Hier spielt sich das Leben ab. Die separate Küche ist funktional angebunden und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte und hochwertige Duschbad fügt sich harmonisch in den Altbaucharakter ein - komfortabel, durchdacht und zeitlos.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand sofort bezogen werden. Technische Modernisierungen wie neue Fenster und eine zeitgemäße Heizlösung sorgen für ein gutes Wohngefühl, ohne den Charme der hohen Decken und klassischen Proportionen zu verlieren. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Vorratskeller. Stauraum ist ausreichend vorhanden.Eine Altbauwohnung für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, sofort einziehen möchten und das Besondere suchen. Hier verbindet sich Charakter mit Komfort.

Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus vereint historischen Charakter mit einer soliden wirtschaftlichen Grundlage und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 638 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Ausstrahlung sowie durch vorhandene Erweiterungs und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch ein Hinterhaus, das zusätzlichen Raum bietet und vielfältig genutzt werden kann.Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt zudem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und unterstützt eine nachhaltige Vermietungssituation. Gleichzeitig bleibt Spielraum für zukünftige Anpassungen oder Weiterentwicklungen bestehen.Im Erdgeschoss lebt derzeit die Eigentümerin selbst, die auch weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Für diese Einheit ist eine monatliche Kaltmiete von 250 Euro vorgesehen. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind bereits vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro. Insgesamt ergibt sich daraus eine jährliche Mieteinnahme von 9.240 Euro.Auf dieser Grundlage bietet die Immobilie eine attraktive Brutto Mietrendite von rund 8,8 Prozent und stellt damit eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, einem großzügigen Grundstück und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.Aus Gründen der Diskretion stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.

Man betritt das Haus durch eine wunderschöne, historische Eingangstür und gelangt in einen überraschend großzügigen Eingangsbereich. Bereits hier wird deutlich: Dieses Fachwerkhaus ist kein typisches Reihen- oder Altstadthaus, sondern eine echte Besonderheit. Als eines der wenigen freistehenden Häuser in dieser innerstädtischen Lage bietet es ein Maß an Eigenständigkeit, das in der Goslarer Innenstadt nur selten zu finden ist.Das denkmalgeschützte Vorderhaus verfügt über insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Im Erdgeschoss liegen die Deckenhöhen zwischen ca. 2,57 m und 2,95 m, was für ein Fachwerkhaus dieser Bauart ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schafft. Das Dachgeschoss weist eine Deckenhöhe von ca. 1,77 m auf und entspricht damit dem historischen Gebäudetyp.Ein besonderes Highlight ist das Hinterhaus. Dieses Gebäude ergänzt das Vorderhaus sinnvoll und eröffnet zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten - abhängig von individuellen Anforderungen und baurechtlichen Vorgaben. Zudem gibt es einen sehr kleinen Garten.Die Lage in der Innenstadt von Goslar ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Das gewachsene Umfeld der historischen Altstadt prägt den besonderen Charakter dieses Standorts.

Diese außergewöhnliche Immobilie in attraktiver Lage von Goslar bietet Raum für Visionen - ob als repräsentatives Bürogebäude, kulturelles Zentrum oder als spannendes Entwicklungsobjekt für modernen Wohnraum. Das ehemalige freikirchliche Gemeindehaus überzeugt durch seine einzigartige Architektur, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre.Der große Veranstaltungssaal mit Empore bildet das Herzstück des Gebäudes und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Veranstaltungen und Seminaren bis hin zu möglichen Lofts oder Maisonette-Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere großzügige Büro- und Besprechungsräume, die ebenfalls flexibel gestaltbar sind.Ein Umbau zu attraktiven Wohneinheiten ist gut realisierbar und eröffnet Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Das Grundstück umfasst ca. 1.880 m² und bietet 12 PKW-Stellplätze - ideal für Besucher, Mitarbeiter oder künftige Bewohner. Ein Teilkeller sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Teilweise elektrische Jalousien unterstreichen den modernen Komfort.Mit seiner Kombination aus solider Bausubstanz, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ein echtes Highlight für Investoren, Projektentwickler und kreative Köpfe, die das Potenzial dieses besonderen Gebäudes erkennen und nutzen möchten.

Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Goslar bietet Kapitalanlegern eine sichere und planbare Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche praktische Extras.Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung auch nach dem Verkauf langfristig selbst bewohnen. Für Anleger bedeutet dies ein stabil kalkulierbares Mietverhältnis, da die Eigentümer die Kaltmiete von 750 EUR monatlich zuverlässig entrichten. Dadurch können Investoren schon heute mit planbaren Einnahmen rechnen, ohne das Risiko von Leerstand oder aufwendiger Neuvermietung.Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer mit Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Alle Räume werden vom zentralen Flur aus erschlossen, wodurch ein praktischer und großzügiger Wohnfluss entsteht.Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen neue Fenster und eine neue Balkontür im Wohnzimmer sowie Außenrollos im Schlafzimmer. Diese Modernisierungen sorgen nicht nur für erhöhten Wohnkomfort, sondern auch für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.Neben den Wohnräumen bietet die Wohnung zusätzliche Nutzflächen, die den Wert für Anleger steigern: ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Räume für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz. Diese Extras erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für die aktuellen Bewohner als auch für künftige Mieter.Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage, die Investoren eine langfristig sichere Einnahmequelle bietet.