Immobilienmakler Bad Harzburg

In gefragter Innenstadtlage von Bad Harzburg präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit ausgewogener Mieterstruktur. Die Immobilie vereint eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet dadurch eine stabile Grundlage für langfristige Einnahmen.Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist nachhaltig vermietet und sorgt für eine verlässliche Ertragsbasis. In den oberen Etagen befinden sich zwei dauerhaft vermietete Wohnungen, die durch ihre gute Vermietbarkeit überzeugen. Ergänzend hierzu bietet die im Dachgeschoss ausgebaute Ferienwohnung zusätzliche Einnahmemöglichkeiten - insbesondere durch die hohe Nachfrage im touristisch geprägten Kurort Bad Harzburg.Die einzelnen Einheiten zeichnen sich durch einen gepflegten Zustand sowie helle, freundliche Räume aus. Vier Balkone erhöhen die Wohnqualität erheblich und stellen ein attraktives Merkmal für Mieter dar. Ausgestattete Einbauküchen sind bereits vorhanden und unterstützen eine unkomplizierte Weitervermietung. Elektrisch gesteuerte Außenrollläden auf der Gartenseite tragen zu einem angenehmen Wohnklima und zusätzlicher Privatsphäre bei.Auch funktional bietet das Objekt überzeugende Ausstattungsmerkmale: Ein Kellerbereich schafft zusätzliche Abstellflächen, während Garage und PKW-Stellplatz praktische Parkmöglichkeiten gewährleisten.Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgten wesentliche Maßnahmen zur technischen und energetischen Optimierung, wodurch eine solide Grundlage für einen nachhaltigen Betrieb geschaffen wurde. Der vorhandene Blitzschutz ergänzt die Sicherheitsausstattung sinnvoll.Mit einer jährlichen Soll-Miete von rund 28.680 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage setzen.

In angenehmer Wohnlage des beliebten Stadtteils Harlingerode von Bad Harzburg befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren durch Erweiterungen ergänzt und präsentiert sich heute als großzügige Immobilie mit gewachsener Struktur und viel Potenzial.Die klassische Bauweise verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Durch die Erweiterungen entstand zusätzlicher Wohnraum, der unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht. Sei es für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine der Wohneinheiten ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 495,00 EUR. Ab dem 01.05. erhöht sich diese auf 606,00 EUR, sodass bereits eine verlässliche und steigende Einnahmebasis gegeben ist.Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale unterstrichen. Außenrollos bieten Sicht- und Sonnenschutz sowie ein Plus an Privatsphäre. Ein Kamin sorgt für eine angenehme, behagliche Atmosphäre und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine besondere Wohnqualität. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.Zum Objekt gehören zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten und das Gesamtangebot sinnvoll abrunden.Ein besonderes Highlight ist der Garten, der das Haus umgibt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als grüner Rückzugsort, als Platz für Freizeitaktivitäten oder für gesellige Stunden im Freien, hier lässt sich das Wohnen harmonisch mit naturnaher Lebensqualität verbinden.Diese Immobilie vereint Substanz, Raumangebot und Entwicklungsperspektive in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, solide Bauweise und ein attraktives Grundstück legen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Ortsteil Bündheim von Bad Harzburg überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde und sich heute ein großzügiges Platzangebot ergibt.Die Immobilie bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und ein persönliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl klassische als auch moderne Einrichtungskonzepte und passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen an.Ein Kaminofen ist im Haus vorhanden und trägt zu einer angenehmen und wohnlichen Atmosphäre bei. Gerade in den kühleren Monaten entsteht so ein behagliches Wohngefühl, das den Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Der Garten ergänzt das Haus auf harmonische Weise und bietet Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Aktivitäten. Ob ruhige Stunden im Grünen oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, der Außenbereich erweitert den Wohnraum sinnvoll.Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Es eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder für Hobbys und schafft zusätzlichen Freiraum innerhalb des Hauses.Auch in praktischer Hinsicht bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine Garage das sichere Abstellen eines Fahrzeugs ermöglicht. Ein separater Schuppen ergänzt das Platzangebot und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als vielseitige Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungsspielraum, die sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Gestaltungsideen interessant ist.

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Harzburg bietet ein angenehmes und modernes Wohngefühl in einer ruhigen, gefragten Lage. Die frisch weiß gestrichenen Räume wirken hell und freundlich und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Durch die praktische Raumaufteilung entfalten alle Bereiche der Wohnung ihre Funktion optimal.Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die neue, unbenutzte Einbauküche ist bereits mit Kühlschrank, Waschmaschine und einem Kochfeld ausgestattet, ein Backofen ist nicht vorhanden. Der Raum bietet ausreichend Platz, um gemütliche Mahlzeiten zuzubereiten, gemeinsam zu essen oder einfach Zeit in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und persönliche Einrichtungsideen. Das modernisierte Duschbad ist funktional gestaltet, mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen und im Flur wurde Vinylboden verlegt, der den Räumen ein modernes und pflegeleichtes Erscheinungsbild verleiht. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet wertvollen Stauraum.Zur Wohnung gehören gemeinschaftlich genutzte Stellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Kombination aus heller, freundlicher Gestaltung, funktionaler Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Wohnung sofort bezugsfertig und besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Komfort, Praktikabilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, hier finden Sie eine Wohnung, die alle Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen in Bad Harzburg erfüllt.

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Bad Harzburg stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und bereits etablierten Einnahmequelle sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,- EUR und bietet damit eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Dieser Standort verbindet die Vorteile eines beliebten Kurortes mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Faktoren, die für eine langfristig stabile Vermietbarkeit sprechen und das Risiko von Leerständen minimieren. Gerade in Bad Harzburg besteht eine konstante Nachfrage nach kompaktem und bezahlbarem Wohnraum, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.Die Raumaufteilung ist funktional und gut vermietbar gestaltet. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur Terrasse, ein zusätzlicher Mehrwert, der die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bereits bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße und gefragter Lage in einem etablierten Kur- und Ferienort. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Investition mit stabiler Nachfrage, solider Renditeperspektive und weiterem Entwicklungspotenzial.Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Innenbilder der Immobilie zur Verfügung stellen.

Diese außergewöhnliche Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung. Die Lage im 5. Obergeschoss bietet nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern auch ein besonders privates Wohngefühl über den Dächern der Umgebung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiges Stäbchenparkett verleiht dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre und sorgt gemeinsam mit den großen Fenstern für ein helles, freundliches Wohnambiente.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der viel Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsraum zur Verfügung.Zusätzlichen Komfort bieten die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses. Den Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass die Wohnung im 5. Obergeschoss bequem erreichbar ist.Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort und einem schönen Balkon suchen.