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Details
Im Herzen der historischen Goslarer Altstadt bietet dieses Immobilienensemble eine seltene Verbindung aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Bestandsimmobilie und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst die Breite Straße 85 und 86 und eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter, Projektentwickler oder Betreiberkonzepte im Bereich altersgerechtes Wohnen. Die jährliche Nettokaltmiete für die vollvermietet Einheit beträgt ca. 73.000 EUR. In dem anderen Haus ist derzeit nur eine Wohnung vermietet. Die Sollmiete ist dementsprechend wesentlich höher.
Die Breite Straße 85 präsentiert sich als repräsentativer, denkmalgeschützter Altbau in gepflegtem Zustand. Das Objekt ist voll vermietet und umfasst acht Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 90 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit bis zu ca. 120 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen rückwärtigen Innenhof mit 8 Garagen und bis zu 10 weiteren Stellplätzen, ein klarer Vorteil in zentraler Altstadtlage.
Die Breite Straße 86 erweitert das Ensemble um zusätzliches Potenzial. Neben einem denkmalgeschützten Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich rückwärtig das ehemalige Kinogebäude "Goslarer Theater". Nach entsprechender Prüfung und Genehmigung könnte hier eine moderne, aufzugsgestützte Apartmentanlage entstehen. Das vorliegende Gesamtkonzept sieht insbesondere eine Entwicklung im Bereich altersgerechtes Wohnen vor. Insgesamt wird ein Potenzial von bis zu 25 Wohn- und Appartementeinheiten beschrieben.
Damit verbindet das Ensemble eine solide Einnahmebasis im Bestand mit einer langfristigen Entwicklungsoption in einem nachgefragten Nutzungskonzept. Gerade die Kombination aus vermieteter Substanz, Stellplatzangebot und zusätzlichem Projektpotenzial macht die Immobilie für Investoren besonders interessant.
Aufgrund von Denkmalschutz, kein Energieausweis notwendig.
Die Breite Straße zählt zu den zentral gelegenen Bereichen der historischen Goslarer Altstadt und bietet damit ein besonders attraktives Umfeld für Wohn-, Gewerbe- und Betreiberkonzepte. Die Lage verbindet eine gewachsene Altstadtstruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Cafés, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Kaiserpassage mit Supermarkt und Einzelhandel befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Für Mieter ergibt sich daraus ein hoher Alltagskomfort. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen, wodurch die Lage sowohl für klassische Wohnungsmieter als auch für ältere Menschen besonders interessant ist. Die gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr ergänzt diesen Vorteil und schafft eine komfortable Anbindung innerhalb Goslars sowie in das weitere Umfeld.
Gerade für ein mögliches Konzept im Bereich altersgerechtes Wohnen bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Kurze Wege, vorhandene Nahversorgung, medizinische Angebote und die Einbindung in ein lebendiges Altstadtumfeld sind wichtige Faktoren für selbstbestimmtes Wohnen im Alter. Bewohner könnten hier zentral leben, ohne auf eine gute Versorgung und soziale Teilhabe verzichten zu müssen.
Auch für Investoren und Betreiber ist die Lage deshalb interessant. Sie verbindet eine solide Nachfrage nach zentralem Wohnraum mit dem Potenzial, ein zukunftsfähiges Wohnkonzept für Seniorinnen und Senioren zu entwickeln. Ergänzende Serviceangebote, Empfangs- oder Verwaltungsflächen sowie barrierearme beziehungsweise barrierefreie Wohnlösungen könnten das Standortprofil zusätzlich stärken.
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