Immobilien als Kapitalanlage

Dieses stilvoll modernisierte Penthouse im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischer Garderobenfläche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden.Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Duschbad sowie das separate Gäste-WC, die mit modernem Design und Funktionalität überzeugen. Ein neuer Fußboden unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Teilweise vorhandene Außenrollos bieten weiteren Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenkellers.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Goslar-Hahnenklee wird über uns als erfahrener Makler Goslar angeboten und vereint Wohnkomfort mit optimaler Ferienwohnungsmöglichkeit. Sie ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig, sodass sie sowohl für den Eigenbedarf als auch zur unkomplizierten Vermietung an Urlaubsgäste genutzt werden kann. Helle, freundlich geschnittene Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der nach Süden ausgerichtete Balkon einen weitläufigen Ausblick auf die malerische Harzer Umgebung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht die Zubereitung von Mahlzeiten mit viel Komfort. Der Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erhöht die praktische Nutzung der Wohnung.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Dachsanierung wurde bereits abgeschlossen und per Sonderumlage bezahlt, während eine Strangsanierung in Kürze durchgeführt wird. Somit bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die Wert auf eine moderne, gepflegte Wohnung legen, die sofort nutzbar ist und langfristiges Vermietungspotenzial besitzt.Die Lage in Hahnenklee überzeugt durch die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu touristischen Attraktionen. Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie die Ortsmitte mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Umgebung eignet sich gleichermaßen für Urlauber und Dauerbewohner, die eine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage schätzen.Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Lage und Nutzungsmöglichkeiten optimal und bietet Interessenten ein sofort nutzbares, gepflegtes Ferienapartment oder Eigenbedarfskauf - eine erstklassige Immobilien Hahnenklee.

Dieses renditestarke Wohnungspaket umfasst zwei vollständig vermietete Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine effiziente 2-Zimmer-Aufteilung sowie Kellerraum und jeweils eine Garage.Die bestehenden Mietverhältnisse sichern sofortige, planbare Einnahmen von insgesamt 935 EUR Kaltmiete zzgl. 100 EUR Garagenmiete pro Monat. Dank der gefragten Lage in Salzgitter-Salder mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung besteht eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden online nur Bilder einer Wohnung gezeigt. Diese Aufnahmen stammen vor dem Einzug des aktuellen Mieters.Eine pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und nachhaltigem Wertpotenzial - ideal zur Portfolioerweiterung.

Dieses renditestarke Wohnungspaket umfasst zwei vollständig vermietete Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine effiziente 2-Zimmer-Aufteilung sowie Kellerraum und jeweils eine Garage.Die bestehenden Mietverhältnisse sichern sofortige, planbare Einnahmen von insgesamt 935 EUR Kaltmiete zzgl. 100 EUR Garagenmiete pro Monat. Dank der gefragten Lage in Salzgitter-Salder mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung besteht eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden online nur Bilder einer Wohnung gezeigt. Diese Aufnahmen stammen vor dem Einzug des aktuellen Mieters.Eine pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und nachhaltigem Wertpotenzial - ideal zur Portfolioerweiterung.

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Bad Harzburg stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und bereits etablierten Einnahmequelle sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,- EUR und bietet damit eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Dieser Standort verbindet die Vorteile eines beliebten Kurortes mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Faktoren, die für eine langfristig stabile Vermietbarkeit sprechen und das Risiko von Leerständen minimieren. Gerade in Bad Harzburg besteht eine konstante Nachfrage nach kompaktem und bezahlbarem Wohnraum, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.Die Raumaufteilung ist funktional und gut vermietbar gestaltet. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur Terrasse, ein zusätzlicher Mehrwert, der die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bereits bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße und gefragter Lage in einem etablierten Kur- und Ferienort. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Investition mit stabiler Nachfrage, solider Renditeperspektive und weiterem Entwicklungspotenzial.

Diese außergewöhnliche Immobilie in attraktiver Lage von Goslar bietet Raum für Visionen - ob als repräsentatives Bürogebäude, kulturelles Zentrum oder als spannendes Entwicklungsobjekt für modernen Wohnraum. Das ehemalige freikirchliche Gemeindehaus überzeugt durch seine einzigartige Architektur, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre.Der große Veranstaltungssaal mit Empore bildet das Herzstück des Gebäudes und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Veranstaltungen und Seminaren bis hin zu möglichen Lofts oder Maisonette-Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere großzügige Büro- und Besprechungsräume, die ebenfalls flexibel gestaltbar sind.Ein Umbau zu attraktiven Wohneinheiten ist gut realisierbar und eröffnet Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Das Grundstück umfasst ca. 1.880 m² und bietet 12 PKW-Stellplätze - ideal für Besucher, Mitarbeiter oder künftige Bewohner. Ein Teilkeller sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Teilweise elektrische Jalousien unterstreichen den modernen Komfort.Mit seiner Kombination aus solider Bausubstanz, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ein echtes Highlight für Investoren, Projektentwickler und kreative Köpfe, die das Potenzial dieses besonderen Gebäudes erkennen und nutzen möchten.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 321 m². Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die fünfte Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass der jetzige Eigentümer diese Einheit weiterhin bewohnt und künftig als Mieter im Objekt verbleibt.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 25.176 EUR. In dieser Summe ist die künftig vorgesehene Mietzahlung für die derzeit vom Eigentümer genutzte Dachgeschosswohnung bereits berücksichtigt. Dadurch erhält der Erwerber von Beginn an eine klare und kalkulierbare Einnahmesituation.Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit klassischen Aufteilungen aus Wohn- und Schlafräumen, Küche und Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 59 m² Wohnfläche. Die linke Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Bad, während die rechte Einheit über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügt.Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 63 m² und ca. 61 m² Wohnfläche. Auch hier verfügt die linke Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad, während die rechte Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet ist.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche wurde vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Einheit umfasst einen Flur, ein separates WC sowie zwei Zimmer und bietet großzügige Wohnverhältnisse.Weitere Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus vereint historischen Charakter mit einer soliden wirtschaftlichen Grundlage und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 638 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Ausstrahlung sowie durch vorhandene Erweiterungs und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch ein Hinterhaus, das zusätzlichen Raum bietet und vielfältig genutzt werden kann.Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt zudem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und unterstützt eine nachhaltige Vermietungssituation. Gleichzeitig bleibt Spielraum für zukünftige Anpassungen oder Weiterentwicklungen bestehen.Im Erdgeschoss lebt derzeit die Eigentümerin selbst, die auch weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Für diese Einheit ist eine monatliche Kaltmiete von 250 Euro vorgesehen. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind bereits vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro. Insgesamt ergibt sich daraus eine jährliche Mieteinnahme von 9.240 Euro.Auf dieser Grundlage bietet die Immobilie eine attraktive Brutto Mietrendite von rund 8,8 Prozent und stellt damit eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, einem großzügigen Grundstück und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.Aus Gründen der Diskretion stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.