Immobilien als Kapitalanlage

Hohe Decken, großzügige Räume und die typische Gelassenheit eines gepflegten Altbaus schaffen sofort eine besondere Atmosphäre. Hier wirkt nichts beengt, nichts provisorisch - alles ist bereit für den nächsten Lebensabschnitt.Die rund 160 m² große Wohnung im Erdgeschoss entfaltet sich fließend vom zentralen Flur aus. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das Kinderzimmer ist großzügig dimensioniert, weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ganz so, wie es zum eigenen Alltag passt.Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden Sichtbalken und direktem Zugang zum Balkon. An kühlen Tagen wird der Raum vom Pelletofen in ein warmes, behagliches Zuhause verwandelt - ein Ort, an dem man gern zusammenkommt, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt. Ob gemeinsames Essen, lange Gespräche oder ein ruhiger Abend bei knisternder Wärme: Hier spielt sich das Leben ab. Die separate Küche ist funktional angebunden und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte und hochwertige Duschbad fügt sich harmonisch in den Altbaucharakter ein - komfortabel, durchdacht und zeitlos.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand sofort bezogen werden. Technische Modernisierungen wie neue Fenster und eine zeitgemäße Heizlösung sorgen für ein gutes Wohngefühl, ohne den Charme der hohen Decken und klassischen Proportionen zu verlieren. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Vorratskeller. Stauraum ist ausreichend vorhanden.Eine Altbauwohnung für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, sofort einziehen möchten und das Besondere suchen. Hier verbindet sich Charakter mit Komfort.

Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Goslar bietet Kapitalanlegern eine sichere und planbare Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche praktische Extras.Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung auch nach dem Verkauf langfristig selbst bewohnen. Für Anleger bedeutet dies ein stabil kalkulierbares Mietverhältnis, da die Eigentümer die Kaltmiete von 750 EUR monatlich zuverlässig entrichten. Dadurch können Investoren schon heute mit planbaren Einnahmen rechnen, ohne das Risiko von Leerstand oder aufwendiger Neuvermietung.Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer mit Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Alle Räume werden vom zentralen Flur aus erschlossen, wodurch ein praktischer und großzügiger Wohnfluss entsteht.Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen neue Fenster und eine neue Balkontür im Wohnzimmer sowie Außenrollos im Schlafzimmer. Diese Modernisierungen sorgen nicht nur für erhöhten Wohnkomfort, sondern auch für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.Neben den Wohnräumen bietet die Wohnung zusätzliche Nutzflächen, die den Wert für Anleger steigern: ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Räume für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz. Diese Extras erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für die aktuellen Bewohner als auch für künftige Mieter.Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage, die Investoren eine langfristig sichere Einnahmequelle bietet.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Lautenthal auf einem großzügigen 1.609 m² großen Grundstück.Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über PKW-Stellplätze, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Energieversorgung und reduziert den zukünftigen Instandhaltungsaufwand.Die Immobilie bietet stabile und planbare Mieteinnahmen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit durch die attraktive Wohnlage im Oberharz. Dank der soliden Substanz, der guten Ausstattung und des ruhigen Umfelds stellt dieses Mehrfamilienhaus eine werthaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Gesamt-Kaltmiete pro Jahr beträgt: 27.396 EUR.Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Innenbilder der Immobilie zur Verfügung stellen.

Dieses renditestarke Wohnungspaket umfasst zwei vollständig vermietete Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine effiziente 2-Zimmer-Aufteilung sowie Kellerraum und jeweils eine Garage.Die bestehenden Mietverhältnisse sichern sofortige, planbare Einnahmen von insgesamt 935 EUR Kaltmiete zzgl. 100 EUR Garagenmiete pro Monat. Dank der gefragten Lage in Salzgitter-Salder mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung besteht eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden online nur Bilder einer Wohnung gezeigt. Diese Aufnahmen stammen vor dem Einzug des aktuellen Mieters.Eine pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und nachhaltigem Wertpotenzial - ideal zur Portfolioerweiterung.

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Bad Harzburg stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und bereits etablierten Einnahmequelle sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,- EUR und bietet damit eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Dieser Standort verbindet die Vorteile eines beliebten Kurortes mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Faktoren, die für eine langfristig stabile Vermietbarkeit sprechen und das Risiko von Leerständen minimieren. Gerade in Bad Harzburg besteht eine konstante Nachfrage nach kompaktem und bezahlbarem Wohnraum, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.Die Raumaufteilung ist funktional und gut vermietbar gestaltet. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur Terrasse, ein zusätzlicher Mehrwert, der die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bereits bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße und gefragter Lage in einem etablierten Kur- und Ferienort. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Investition mit stabiler Nachfrage, solider Renditeperspektive und weiterem Entwicklungspotenzial.Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Innenbilder der Immobilie zur Verfügung stellen.

Diese außergewöhnliche Immobilie in attraktiver Lage von Goslar bietet Raum für Visionen - ob als repräsentatives Bürogebäude, kulturelles Zentrum oder als spannendes Entwicklungsobjekt für modernen Wohnraum. Das ehemalige freikirchliche Gemeindehaus überzeugt durch seine einzigartige Architektur, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre.Der große Veranstaltungssaal mit Empore bildet das Herzstück des Gebäudes und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Veranstaltungen und Seminaren bis hin zu möglichen Lofts oder Maisonette-Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere großzügige Büro- und Besprechungsräume, die ebenfalls flexibel gestaltbar sind.Ein Umbau zu attraktiven Wohneinheiten ist gut realisierbar und eröffnet Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Das Grundstück umfasst ca. 1.880 m² und bietet 12 PKW-Stellplätze - ideal für Besucher, Mitarbeiter oder künftige Bewohner. Ein Teilkeller sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Teilweise elektrische Jalousien unterstreichen den modernen Komfort.Mit seiner Kombination aus solider Bausubstanz, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ein echtes Highlight für Investoren, Projektentwickler und kreative Köpfe, die das Potenzial dieses besonderen Gebäudes erkennen und nutzen möchten.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 346 m². Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die fünfte Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass der jetzige Eigentümer diese Einheit weiterhin bewohnt und künftig als Mieter im Objekt verbleibt.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 24.576 EUR. In dieser Summe ist die künftig vorgesehene Mietzahlung für die derzeit vom Eigentümer genutzte Dachgeschosswohnung bereits berücksichtigt. Dadurch erhält der Erwerber von Beginn an eine klare und kalkulierbare Einnahmesituation.Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit klassischen Aufteilungen aus Wohn- und Schlafräumen, Küche und Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 59 m² Wohnfläche. Die linke Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Bad, während die rechte Einheit über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügt.Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 63 m² und ca. 62 m² Wohnfläche. Auch hier verfügt die linke Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad, während die rechte Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet ist.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche wurde vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Einheit umfasst einen Flur, ein separates WC sowie zwei Zimmer und bietet großzügige Wohnverhältnisse.Weitere Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus vereint historischen Charakter mit einer soliden wirtschaftlichen Grundlage und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 638 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Ausstrahlung sowie durch vorhandene Erweiterungs und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch ein Hinterhaus, das zusätzlichen Raum bietet und vielfältig genutzt werden kann.Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt zudem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und unterstützt eine nachhaltige Vermietungssituation. Gleichzeitig bleibt Spielraum für zukünftige Anpassungen oder Weiterentwicklungen bestehen.Im Erdgeschoss lebt derzeit die Eigentümerin selbst, die auch weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Für diese Einheit ist eine monatliche Kaltmiete von 250 Euro vorgesehen. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind bereits vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro. Insgesamt ergibt sich daraus eine jährliche Mieteinnahme von 9.240 Euro.Auf dieser Grundlage bietet die Immobilie eine attraktive Brutto Mietrendite von rund 8,8 Prozent und stellt damit eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, einem großzügigen Grundstück und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.Aus Gründen der Diskretion stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.