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Ausstattung
Details
Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Waake bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 160 m² und ist für 660 EUR monatlich vermietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 150 m² große Wohnung mit sechs Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, die eine Miete von 758,75 EUR/ Monat erzielt. Die Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern auf ca. 97 m² ist für 522,83 EUR/ Monat vermietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Vollkeller und zwei Garagen. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 23.309 EUR ist diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
- 2 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Garagen
- Balkon
- Loggia
- Vollkeller
Die Immobilie liegt in Waake, einer gefragten Wohn- und Gewerbelage nahe Göttingen, die eine hohe Vermietungssicherheit bietet. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn für eine hervorragende Erreichbarkeit sorgt. Die stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Region bietet Investoren eine stabile Renditechance mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca.160m² (vermietet 660,-EUR/ Monat)
- 1. Obergeschoss: ca.150m² (vermietet 758,75EUR/ Monat)
6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon
- Dachgeschoss: ca.97m² (vermietet 522,83EUR/ Monat)
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Loggia
Energieausweis (Bedarfsausweis)
342,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
342,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 342,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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