Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Waake bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in ein bereits etabliertes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie zwei Garagen sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und verteilt die Einnahmen auf mehrere Mietparteien.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 160 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 660,00 EUR vermietet ist. Die großzügige Fläche bietet dem bestehenden Mieter ausreichend Raum für die gewerbliche Nutzung und bildet einen wesentlichen Bestandteil der laufenden Erträge.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Sie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 758,75 EUR.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Für diese Einheit wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 522,83 EUR erzielt.

Insgesamt belaufen sich die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen auf 23.309,00 EUR. Durch die vollständige Vermietung profitiert der Erwerber von bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen ab dem Eigentumsübergang.

Zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet der Vollkeller. Zwei Garagen ergänzen das Immobilienangebot und stellen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter bereit.