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Informationen
Ausstattung
Details
Viel Platz für eigene Wohnideen: Dieses Zweifamilienhaus in Braunlage bietet zwei separate Wohneinheiten mit ca. 127 m² und ca. 92 m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück, eine Terrasse, eine Garage und der Keller ergänzen das Raumangebot und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das zukünftige Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Ob großzügiges Wohnen für die eigene Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen - die Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Beide Einheiten erstrecken sich jeweils über das Erd- und Dachgeschoss.
Die größere Wohnung mit ca. 127 m² empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Hinzu kommen eine Küche, ein Vorratsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen neben einem Schlafzimmer mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Flur sowie ein Duschbad und ein separates Wannenbad vervollständigen diese Etage.
Die zweite Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Ein Duschbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein weiteres Zimmer und ein WC.
Bei der Besichtigung ist zu berücksichtigen, dass das Haus derzeit umfangreich möbliert und mit Hausrat ausgestattet ist. Dadurch sind die Räume und ihre Größen teilweise nur eingeschränkt erfassbar. Wer die vorhandene Einrichtung gedanklich beiseiteräumt, kann die Möglichkeiten der Grundrisse und das Platzangebot für eigene Wohnideen entdecken.
Diese Immobilie spricht insbesondere Eigennutzer an, die Raum für Veränderungen suchen und ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.
- Keller
- Gäste WC
- großes Grundstück
- Garage
- Terrasse
In einer gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Braunlage liegt diese Immobilie in einem ruhigen und grünen Umfeld. Die Umgebung wird von gepflegten Wohnhäusern und einer lockeren Bebauung bestimmt. Die Grünflächen zwischen den Häusern unterstreichen den offenen Charakter der Nachbarschaft und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Trotz der ruhigen Randlage bleiben die Angebote des Ortes gut erreichbar. Das Zentrum von Braunlage lässt sich in kurzer Zeit erreichen, sodass sich Einkäufe, Besorgungen und persönliche Termine unkompliziert in den Alltag einbinden lassen. Zugleich bietet die Lage Abstand vom belebteren Ortsgeschehen und Raum für erholsame Stunden zu Hause. Damit verbindet der Standort ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für die alltägliche Versorgung stehen in Braunlage verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Hinzu kommen medizinische Einrichtungen sowie unterschiedliche Dienstleistungsangebote. Familien finden im Ort zudem Schulen und Kindergärten vor. Die vorhandene Infrastruktur schafft somit eine gute Grundlage für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zur Natur des Harzes. Umliegende Waldgebiete und weitläufige Grünflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Ob ein Spaziergang zum Tagesausklang, eine ausgedehnte Wanderung oder sportliche Bewegung - die Umgebung bietet vielfältige Gelegenheiten, Erholung und Aktivität in den Alltag einzubinden.
Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ergänzt die Wohnlage. Über die umliegenden Verkehrswege sind die benachbarten Orte im Harz sowie weiter entfernte Städte erreichbar. Darüber hinaus stehen Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, die das Mobilitätsangebot vor Ort erweitern.
Wohnung 1: (ca.127m²)
Erdgeschoss:
- Flur
- Vorrat
- Wohn-und Esszimmer
- Küche
- Gäste WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Duschbad
- Zimmer I
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Zimmer II
- Zimmer II
Wohnung 2: (ca.92m²)
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Duschbad
- Küche
- Esszimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- WC
- Zimmer
Energieausweis (Bedarfsausweis)
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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