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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnlich vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Tanne bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, umfangreichen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück von 2.546 m². Die Immobilie richtet sich besonders an Selbstständige, Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Auch für Fahrzeugliebhaber, Wohnmobilbesitzer oder Menschen mit platzintensiven Hobbys eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein besonderer Mittelpunkt des Anwesens ist die große Halle mit rund 300 m² Nutzfläche. Sie eignet sich unter anderem als Werkstatt, Lager, Abstellfläche für Fahrzeuge oder Wohnmobile sowie für betriebliche und private Projekte. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenflächen, eine großzügige Garage, Abstell- und Hobbybereiche sowie einen Materiallift. Das neu geschotterte Außengelände bietet zusätzliche Bewegungs-, Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein Balkon ist für September beziehungsweise Oktober 2026 vorgesehen. Im Erdgeschoss stehen weitere Räume für Lagerung, Hauswirtschaft und flexible Nutzungen zur Verfügung.
Auch baulich wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde 2023/2024 erneuert. Im Jahr 2026 kamen neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie eine neue Haustür hinzu. Die Nutzungsänderung vom Bürohaus zum Wohnhaus wurde beantragt und befindet sich derzeit im Verfahren.
Das Gebäude wird momentan nicht beheizt, daher liegt kein Energieausweis vor. Insgesamt bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte und spricht Käufer an, die mehr als ein klassisches Wohnhaus suchen.
- Balkon ( September/ Oktober 2026)
- Neue Fenster 2026 (3x verglast) mit elektr. Außenrollos
- Neues Dach 2023/2024
- Neue Haustür 2026
- Dachboden
- Außengelände neu geschottert
- Materiallift
- großes Grundstück
- Kalthaus, da aktuell keine Heizungsanlage.
Die Immobilie befindet sich in Tanne, einem Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken, inmitten der abwechslungsreichen Landschaft des Harzes. Das Umfeld ist von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und der für die Region typischen Natur geprägt. Damit bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu möchten.
Durch die Lage im Oberharz sind verschiedene Städte und Gemeinden der Region gut mit dem Auto erreichbar. Braunlage, Benneckenstein, Hasselfelde und weitere Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch überregionale Ziele können über die vorhandenen Straßenverbindungen erreicht werden. Für Selbstständige und Gewerbetreibende ist dies von Vorteil, da sich berufliche Wege und private Erledigungen gut miteinander verbinden lassen.
Tanne selbst zeichnet sich durch seinen überschaubaren Ortscharakter und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. In den Wintermonaten ergänzt die Harzregion das Angebot durch verschiedene Wintersport- und Ausflugsziele. Der Standort spricht daher nicht nur Käufer mit beruflichem Platzbedarf an, sondern auch Menschen, die nach Feierabend die Nähe zur Natur genießen möchten.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, großzügigem Umfeld und der Lage in einer touristisch bekannten Region schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Besonders für Käufer, die einen Standort abseits dichter Bebauung suchen und dennoch innerhalb der Harzregion gut angebunden sein möchten, bietet die Lage eine überzeugende Grundlage. Hier lassen sich beruflicher Alltag, individuelles Wohnen und die hohe Freizeitqualität der Umgebung auf angenehme Weise miteinander verbinden.
Nebenräume (ca. 305m²)
Erdgeschoss:
- Garage (ca. 153m²)
- Abstellraum (61m²)
- Hobbyraum (91m²)
Obergeschoss:
Haus:
Erdgeschoss:
- Flur
- Lager I
- Lager II
- Dusche
- Hauswirtschaft
Obergeschoss:
- Kochen
- Diele
- Wohnzimmer/ Balkon
- Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer
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