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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Langelsheim

Aussenansicht Einfamilienhaus Langelsheim
Aussenansicht
395.000,- €
NEU
Aussenansicht Einfamilienhaus Langelsheim
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Aussenansicht Einfamilienhaus Langelsheim
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Terrasse Einfamilienhaus Langelsheim
Terrasse
Diele - EG Einfamilienhaus Langelsheim
Diele - EG
Wohnzimmer - EG Einfamilienhaus Langelsheim
Wohnzimmer - EG
Wohnzimmer - EG Einfamilienhaus Langelsheim
Wohnzimmer - EG
Küche - EG Einfamilienhaus Langelsheim
Küche - EG
Badezimmer - DG Einfamilienhaus Langelsheim
Badezimmer - DG
Büro - DG Einfamilienhaus Langelsheim
Büro - DG
Zimmer - DG Einfamilienhaus Langelsheim
Zimmer - DG

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38685 Langelsheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-717
Wohnfläche (ca.) 151 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 395.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
567 m²

Ausstattung

Garage
Kamin
Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze
3
Garage
Anzahl 2
Schlafzimmer
2
WC
1
Provisionshinweis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Langelsheim verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Zuhausegefühl und einer Ausstattung, die den Alltag komfortabel macht. Der schöne Garten, der Grundofen im Wohnzimmer und die vielseitig nutzbaren Räume schaffen beste Voraussetzungen für Familien und Paare, die sich Freiraum für gemeinsames Leben, Arbeiten und Hobbys wünschen.

Bereits die großzügige Diele vermittelt einen offenen ersten Eindruck. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden bietet. Der Grundofen sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem schönen Rückzugsort.

Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Mit Blick in den gepflegten Garten entsteht hier ein schöner Platz für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende. Eine Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste WC mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt außerdem die Fußbodenheizung in weiten Teilen dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad. Von einem der Räume aus gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Auch die Nebenflächen überzeugen. Die Doppelgarage mit Wallbox, eine integrierte Werkstatt und ein weiterer Stellplatz bieten Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobbys. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt das Haus um eine zeitgemäße Energielösung.

Ob Familienleben, Homeoffice oder Hobbys, dieses Haus bietet viele Möglichkeiten, den eigenen Alltag nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Gäste WC)
- Doppelgarage mit Wallbox
- PKW-Stellplatz
- PV- Anlage (2023) mit 10,2kWp und 10KW Speicher
- Grundofen im Wohnzimmer mit 3,61KW
- Terrasse mit Markise

Die Immobilie befindet sich in Langelsheim in einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders für Familien und Paare attraktiv ist, die Wert auf eine gute Verbindung aus Alltag, Freizeit und angenehmem Wohnen legen. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein ruhiges, eingespieltes Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Langelsheim und der näheren Umgebung gut erreichbar. Dadurch lassen sich viele Wege unkompliziert organisieren, was den Standort gerade für Familien angenehm macht.

Auch in der Freizeit bietet die Lage viele Möglichkeiten. Die Nähe zum Harz eröffnet zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Wer nach Feierabend gerne draußen unterwegs ist oder am Wochenende Abwechslung sucht, findet in der Umgebung viele Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.

Gleichzeitig ist Langelsheim verkehrstechnisch gut angebunden. Goslar und weitere Orte der Region sind mit dem Auto gut erreichbar, sodass sich Wohnen und Beruf gut miteinander verbinden lassen. Auch für Pendler bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer passenden Wahl für Menschen, die sich ein dauerhaftes Zuhause mit einem angenehmen Umfeld wünschen. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Einfamilienhaus entsteht hier ein Wohnort, der sowohl für den Familienalltag als auch für Freizeit und Erholung viele Möglichkeiten bietet.

Erdgeschoss:

- Diele/ Garderobe
- Gäste WC/ Dusche
- Wohnzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Doppelgarage

Dachgeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Vollbad)
- Zimmer(Durchgang zum Spitzboden)

Spitzboden:

- weiteres Zimmer
- Heizung/ Abstellraum

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 83,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 83,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 83,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
83,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
83,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2036-01-25
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1999
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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