Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Goslar-Oker bietet viel Raum für neue Ideen und eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Mit zwei Wohnungen sowie einem zusätzlichen kleinen Appartement eröffnet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - etwa für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als zukünftige Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Das Appartement verfügt über rund 29 m² Wohnfläche und bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohnung umfasst etwa 61 m² und verfügt ebenfalls über eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befindet sich mit rund 101 m² die größte Wohneinheit des Hauses. Mehrere Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten hier viel Platz und Gestaltungsspielraum.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Heizungsanlage der Hauptwohnung wurde bereits im Jahr 2023 erneuert.
Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung in mehrere Einheiten. Sie schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und ermöglicht eine langfristig flexible Nutzung. Mit der entsprechenden Modernisierung kann hier ein vielseitiges Wohnhaus entstehen, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsicht eignet.
- 2 Wohnungen
- 1 kleines Appartement
Die Immobilie befindet sich im Goslarer Stadtteil Oker, östlich der Goslarer Kernstadt und am Rand des Harzes. Oker ist ein gewachsener Stadtteil mit eigener Infrastruktur und bietet eine gute Verbindung zwischen alltäglicher Versorgung, kurzen Wegen und der Nähe zu den umliegenden Harzregionen. Durch diese Kombination ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine spätere Vermietung interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Oker, darunter Grundschulangebote sowie eine weiterführende Gesamtschule. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Familien und unterschiedliche Altersgruppen.
Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Mehrere Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Goslar, während der Bahnhof Oker Verbindungen nach Goslar, Bad Harzburg, Braunschweig und in weitere Richtungen ermöglicht. Auch mit dem Auto besteht über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen eine gute Anbindung an Goslar, Bad Harzburg sowie die weiteren Orte der Region.
Die Goslarer Innenstadt mit ihren weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am Harz einen schnellen Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Oker selbst wird von der Stadt Goslar als guter Ausgangspunkt für Unternehmungen in den Harz beschrieben.
Für das angebotene Zweifamilienhaus ist die Lage besonders interessant, da die vorhandenen Wohneinheiten nach einer entsprechenden Sanierung unterschiedliche Zielgruppen ansprechen können. Die Kombination aus eigener Infrastruktur im Stadtteil, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu Goslar schafft dafür eine solide Grundlage.
Erdgeschoss:
Appartement rechts: (ca.29m²)
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Wohnen/Schlafen
Wohnung links: (ca.61m²)
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
1. Obergeschoss: (ca.101m²)
- Diele
- Wohn-und Esszimmer
- Flur
- Zimmer
- Schlafzimmer
- WC
- Badezimmer
- Küche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
347,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
347,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 347,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1786 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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