Investitionsobjekt mit Potenzial in Oker

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95.000,- €

VERKAUFT

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Garten

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

38642 Goslar / Oker

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-428

Wohnfläche (ca.) 220 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 95.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Grundstücksfläche (ca.)

901 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus Oker befindet sich in ruhiger Lage von Oker und vereint großzügigen Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohnungen sowie ein zusätzliches Appartement über dem Anbau, das ideal als eigenständiges Wohnelement genutzt werden kann. Die Wohnungen sind komfortabel geschnitten, hell und gut aufgeteilt, sodass sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen geeignet sind.

Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Garagen und weitere Stellplätze bequemes Parken ermöglichen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, gemeinschaftliche Stunden im Freien oder erholsame Momente in privater Umgebung.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, wodurch eine jährliche Ist-Miete von 10.680 erzielt wird. Bei Vollvermietung aller drei Einheiten liegt die Soll-Miete bei 13.680, was ein attraktives Renditepotenzial bietet. Zusätzlich bestehen Möglichkeiten zur Mieterhöhung, wodurch die Rendite weiter gesteigert werden kann. Das Haus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Die Lage kombiniert Ruhe und gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Bereiche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung, sodass Alltag und Komfort optimal miteinander verbunden sind. Naherholungsgebiete und Spazierwege sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.

Aus Diskretionsgründen sind aktuelle Innenbilder der Immobilie nicht online verfügbar. Interessenten erhalten auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Bei Fragen oder Interesse steht Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler Oker beratend zur Seite und unterstützt Sie professionell bei Besichtigungen, Vermietung oder Kauf. Dieses Objekt verbindet attraktive Lage, flexible Nutzung und solides Renditepotenzial auf ideale Weise.

- 2 Wohnungen
- 1 Appartement
- 2 Garagen
- Keller
- Garten

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage im Ortsteil Oker der Stadt Goslar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleisten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Grünflächen, Parks und Spazierwegen, die einen hohen Erholungswert bieten und Freizeit, Sport und Entspannung direkt vor der Haustür ermöglichen.

Dank dieser Kombination aus attraktiver Wohnlage und guter Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger. Die stabile Nachfrage in dieser Gegend sorgt für kontinuierliche Mieterlöse und langfristige Wertstabilität. Sowohl Einzelinvestoren als auch professionelle Immobilienunternehmen finden hier eine interessante Gelegenheit, die Sicherheit, Rendite und Wohnkomfort optimal miteinander vereint.

Helle, gut geschnittene Räume und eine solide Bauweise tragen zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten macht das Objekt außerdem für Familien interessant, sodass sich sowohl langfristige Mieter als auch solide Renditechancen erwarten lassen.

Durch die Verbindung von ruhiger, naturnaher Umgebung mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen entsteht eine Immobilie, die sowohl Komfort für die Bewohner als auch Planungssicherheit für Investoren bietet. Wer auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ist, findet in dieser Lage eine interessante Möglichkeit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und Wertbeständigkeit zu profitieren.

Dieses Angebot stellt ein hervorragendes Beispiel für Immobilien Oker dar, das alle Vorteile einer gefragten Lage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit vereint.

Erdgeschoss:(ca.90m²)

- Windfang
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohn-und Esszimmer
- Zimmer
- Hauswirtschaft

Dachgeschoss: (ca.80m²)

- Flur
- Wohn-und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer

Anbau:

Erdgeschoss:

2 Garagen

Dachgeschoss:

Appartement (ca.50m²)

- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer

Ansprechpartner

Herr Hans-Martin Jäger

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de