Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Dreifamilienhaus in Hahndorf

Aussenansicht

398.000,- €

Aussenansicht

EG - Balkon

EG - Wohnzimmer

EG - Küche

EG - Schlafzimmer

EG - Badezimmer

EG - Zimmer I

EG - Diele

Garten

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38644 Goslar / Hahndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-539

Wohnfläche (ca.) 290 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 398.000,- €

Informationen

Baujahr

1977

Grundstücksfläche (ca.)

668 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

3.00

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Zum Verkauf steht dieses Dreifamilienhaus. Die größte Wohnung ist aktuell leer und sofort bezugsbereit, ideal für Paare oder kleine Familien. Sie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einen Balkon - perfekt zum Wohlfühlen.

Die beiden weiteren Einheiten sind langfristig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. So profitieren Sie von der idealen Kombination aus eigenem Wohnen und finanzieller Entlastung durch zusätzliche Mieteinnahmen.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Einziehen und Wohlfühlen ist hier direkt möglich.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 31.03.2070. Die jährliche Erbbauzinszahlung beträgt 480,38 Euro.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - sichern Sie sich dieses attraktive Gesamtpaket aus Eigenbedarf und Kapitalanlage!

- Erbpachtgrundstück, Erbbauzins 480,38/ Jahr, Restlaufzeit bis 31.03.2070
- 3 Wohnungen, 2 vermietet für insgesamt 840,-EUR KM/ Monat
- 10.080EUR ME/p.a.
- in 11/ 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert
- 2 Einbauküchen
- Gartenseite gedämmt
- Garage
- 2 Balkone
- 2024 wurde die Wohnung im Souterrain saniert

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Hahndorf bietet vor allem eines: eine hervorragende Möglichkeit für Selbstnutzer, die in einer großzügigen Wohnung leben möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen erwirtschaften möchten.

Die größte Wohnung im Erdgeschoss steht leer und bietet mit ihren drei Zimmern auf 120m² den idealen Grundriss für Paare, Einzelpersonen mit Platzbedarf oder kleine Familien. Hier können Sie so einziehen und Ihr neues Zuhause sofort genießen.

Die beiden weiteren Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und leisten einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung, sodass sich die monatliche Belastung deutlich reduzieren kann. Die Souterrainwohnung wurde zudem 2024 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.

Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die die Vorteile der eigenen 4 Wände schätzen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten - eine seltene Kombination in dieser ruhigen Lage.

Erdgeschoss: (ca.120m², leer)

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Vorrat, Balkon (Süd-West)

Dachgeschoss: (ca. 78m², vermietet)

- 3Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (Süd)

Souterrain: (ca.92m², vermietet)

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

Ansprechpartner

Herr Hans-Martin Jäger

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de