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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Einfamilienhaus - Tradition trifft modernes Wohnen

Aussenansicht Einfamilienhaus Danndorf
Aussenansicht
260.000,- €
VERKAUFT
Garten Einfamilienhaus Danndorf
Garten
Aussenansicht Einfamilienhaus Danndorf
Aussenansicht
Garten Einfamilienhaus Danndorf
Garten
Eingangsbereich Einfamilienhaus Danndorf
Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich Einfamilienhaus Danndorf
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich Einfamilienhaus Danndorf
Wohnbereich
Küche Einfamilienhaus Danndorf
Küche
Zimmer Einfamilienhaus Danndorf
Zimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Danndorf
Badezimmer
Zimmer - Dachgeschiss Einfamilienhaus Danndorf
Zimmer - Dachgeschiss
WC Einfamilienhaus Danndorf
WC
Zimmer II - Dachgeschoss Einfamilienhaus Danndorf
Zimmer II - Dachgeschoss
Drohnenaufnahme Einfamilienhaus Danndorf
Drohnenaufnahme
Garten Einfamilienhaus Danndorf
Garten
Terrasse Einfamilienhaus Danndorf
Terrasse
Luftaufnahme Einfamilienhaus Danndorf
Luftaufnahme

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38461 Danndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-444
Wohnfläche (ca.) 106 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 260.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
150 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze
1
Schlafzimmer
3
WC
2
Provisionshinweis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus Danndorf überzeugt durch solide handwerkliche Qualität, da die ursprünglichen Eigentümer, ein erfahrener Maurermeister, es selbst umgesetzt haben. Hochwertige Mauern und sichtbare Stein-Elemente prägen bis heute den besonderen Charakter des Hauses und vermitteln Beständigkeit sowie zeitlosen Charme.

Auf etwa 106 im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Hauptterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsames Beisammensein. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Schlafzimmer, ein vollständig ausgestattetes Badezimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich, die funktional und freundlich gestaltet ist.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie eine Gäste-Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder kreative Gestaltung bietet. Die Lage in Danndorf verbindet Ruhe, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die umliegenden Städte, sodass Alltag und Freizeit optimal miteinander kombiniert werden können.

Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität, praktische Raumgestaltung, attraktives Wohnumfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Fragen oder Interesse stehen Ihnen erfahrene Immobilienmakler Danndorf beratend zur Seite und unterstützen professionell beim Erwerb dieses Hauses.

- offener Kamin
- überdachte Terrasse
- großer Garten
- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- Stellplatz
- u.v.m.

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Danndorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Helmstedt, an der Grenze zu Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Wolfsburg: Die Innenstadt und das Volkswagen-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie Helmstedt und Königslutter. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A2 und A39 sowie die Bundesstraße B244, wodurch Pendler und Berufstätige bestens vernetzt sind.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergärten und medizinische Versorgung sind direkt verfügbar, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten gut erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv, die kurze Wege zu Schulen und Versorgungseinrichtungen schätzen.

Danndorf bietet zudem eine naturnahe und erholsame Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in den ortsansässigen Vereinen lassen sich hier optimal mit dem Wohnalltag verbinden. Das Haus selbst überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Naturgarten mit mehreren Sitzplätzen sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Voll unterkellert stehen Abstell- und Hobbyräume sowie ein ehemaliger Partykeller mit WC zur Verfügung. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, während Fenster und Garage modernisiert werden können, sodass Spielraum für individuelle Anpassungen und Renovierungen besteht.

Die ruhige Lage in Danndorf, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine grüne und angenehme Wohnatmosphäre. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das Ruhe, Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Städte der Region verbindet, findet hier eine besonders attraktive Möglichkeit auf dem regionalen Markt. Dieses Angebot ist ein hervorragendes Beispiel für hochwertige Immobilien Danndorf.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Zimmer

Dachgeschoss:
- 2 weitere Räume
- WC

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Valentin Hauser

Herr Valentin Hauser
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 178,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 178,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
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Energieausweis-Skala bis 481px
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178,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
178,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2035-08-19
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1967
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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