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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial zur Neugestaltung

Aussenansicht Zweifamilienhaus Braunlage
Aussenansicht
150.000,- €
NEU
Aussenansicht Zweifamilienhaus Braunlage
Aussenansicht
Aussenansicht Zweifamilienhaus Braunlage
Aussenansicht
Flur - Whg.2 Zweifamilienhaus Braunlage
Flur - Whg.2
Schlafzimmer - Whg.1 Zweifamilienhaus Braunlage
Schlafzimmer - Whg.1
Wohn-/Esszimmer - Whg.1 Zweifamilienhaus Braunlage
Wohn-/Esszimmer - Whg.1
Küche - Whg.1 Zweifamilienhaus Braunlage
Küche - Whg.1
Schlafzimmer - Whg.2 Zweifamilienhaus Braunlage
Schlafzimmer - Whg.2
Zimmer I - Whg.2 Zweifamilienhaus Braunlage
Zimmer I - Whg.2
Wohnzimmer - Whg.2 Zweifamilienhaus Braunlage
Wohnzimmer - Whg.2
Badezimmer - Whg.1 Zweifamilienhaus Braunlage
Badezimmer - Whg.1

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

38700 Braunlage

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-630
Wohnfläche (ca.) 221 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 150.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
1.154 m²

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Stellplätze
3
Garage
Anzahl 1
Unterkellert
teilweise
Badezimmer
3
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Zweifamilienhaus in Braunlage bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Garage, eine Terrasse sowie einen Keller und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus wird derzeit mit umfangreicher Möblierung und Hausrat genutzt, wodurch die vorhandenen Raumstrukturen teilweise verdeckt sind. Mit etwas Neuordnung und frischem Blick lässt sich das volle Potenzial der Immobilie jedoch gut erkennen und entsprechend entfalten.

Die erste Wohneinheit mit ca. 127 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen ein Flur, ein Vorratsraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche verteilt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein WC sowie ein weiteres Zimmer.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie besonders an Eigennutzer, die den vorhandenen Platz zu schätzen wissen und mit eigenen Ideen ein Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten.

- Keller
- Gäste WC
- großes Grundstück
- Garage
- Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Rand von Braunlage im Harz und überzeugt durch ein angenehmes, von Grün geprägtes Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer aufgelockerten Bebauung, die ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild schafft.

Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Das Zentrum von Braunlage ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht komfortable Wege im Alltag. Sei es für Einkäufe, Besorgungen oder persönliche Termine. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von ihrer angenehmen Randlage, die für spürbare Ruhe sorgt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. So entsteht ein Wohnumfeld, das Rückzug und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

In der näheren Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Die umliegende Natur trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und schafft einen besonderen Mehrwert. Weitläufige Grünflächen und Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Raum für Erholung und Bewegung im Freien.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten. Über die umliegenden Straßen sind sowohl die benachbarten Orte im Harz als auch weiter entfernte Städte gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Passend für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legen.

Wohnung 1: (ca.127m²)

Erdgeschoss:

- Flur
- Vorrat
- Wohn-und Esszimmer
- Küche
- Gäste WC

Dachgeschoss:

- Flur
- Duschbad
- Zimmer I
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Zimmer II
- Zimmer II

Wohnung 2: (ca.92m²)

Erdgeschoss:

- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Duschbad
- Küche
- Esszimmer

Dachgeschoss:

- Flur
- WC
- Zimmer

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2036-05-12
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1954
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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