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Ausstattung
Details
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Goslar-Georgenberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohneinheit mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen zu investieren. Besonders die großzügige Dachterrasse, die separate Garage und der große Kellerraum sorgen für einen deutlichen Mehrwert im Vermietungsalltag.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich 420 Euro Kaltmiete vermietet. Für die Garage werden zusätzlich 50 Euro monatlich erzielt. Damit ergeben sich aktuelle Kaltmieteinnahmen von insgesamt 470 Euro pro Monat beziehungsweise 5.640 Euro im Jahr.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die ca. 18 m² große Dachterrasse. Sie bietet den Mietern eine großzügige Außenfläche und hebt die Wohnung von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab. Gerade bei kompakteren Wohnungsgrößen stellt eine Außenfläche dieser Art einen wichtigen zusätzlichen Nutzungsvorteil dar.
Außenrollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort. Der große Kellerraum schafft außerdem praktische Abstellmöglichkeiten und erweitert das vorhandene Platzangebot sinnvoll.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die separat vermietet ist und die Attraktivität des Gesamtangebots zusätzlich erhöht. Ein eigener, geschützter Stellplatz ist insbesondere in städtischer Lage ein gefragtes Ausstattungsmerkmal und kann die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützen.
Durch die bestehende Vermietung entfällt für den Käufer zunächst die Suche nach einem neuen Mieter. Die Kombination aus zwei Zimmern, großer Dachterrasse, Garage und Keller bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die ihr Immobilienportfolio um eine überschaubare Einheit in Goslar ergänzen möchten.
- 420EUR Kaltmiete+ 50EUR Garage
- 18m² Dachterrasse
- Außenrollläden
- großer Kellerraum
Die Eigentumswohnung befindet sich in Goslar-Georgenberg in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit solide Voraussetzungen, da sowohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch wichtige Anlaufpunkte innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar sind.
Goslar verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch das Krankenhaus und verschiedene Versorgungsbereiche sind über das städtische Verkehrsnetz gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngebiete mit dem Bahnhof, der Innenstadt und weiteren Stadtteilen.
Die historische Innenstadt von Goslar ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, gastronomische Betriebe und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Harzregionen.
Für die Vermietung ist insbesondere die Kombination aus städtischer Infrastruktur und vergleichsweise kurzen Wegen interessant. Eine 2-Zimmer-Wohnung spricht unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Singles, Paare, Berufstätige oder ältere Personen mit überschaubarem Platzbedarf. Die vorhandene Dachterrasse und die Garage erweitern dieses Angebot zusätzlich.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr unterstützt die Alltagstauglichkeit des Standortes. Der Stadtbus Goslar verbindet unter anderem den Bahnhof, Jürgenohl, das Krankenhaus, die Innenstadt und weitere Wohn- und Gewerbebereiche miteinander.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus guter Versorgung, Erreichbarkeit und städtischem Umfeld. Damit ergänzt sie die bereits vermietete Wohnung sinnvoll und bietet Kapitalanlegern eine Immobilie an einem Standort, der für unterschiedliche Mietergruppen infrage kommt.
- Flur
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
144 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 144 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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