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Informationen
Ausstattung
Details
Die kompakte 2 Zimmer Wohnung in Salzgitter Lebenstedt eignet sich insbesondere als überschaubare Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und Entwicklungspotenzial bei der Miete.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Netto Kaltmiete von 2.880 EUR jährlich beziehungsweise 240 EUR monatlich. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Miete bislang nicht erhöht, sodass vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial besteht.
Der Grundriss bietet zwei separate Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auffällig ist der für eine Wohnung dieser Größe ausgesprochen geräumige Flur. Er bietet zusätzliche Stellfläche und sorgt dafür, dass die Wohnung weniger beengt wirkt, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.
Ein Balkon ergänzt die Wohnung um einen eigenen Außenbereich. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzgitter Lebenstedt, einem der wichtigsten Wohn und Versorgungsstandorte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Innenstadt von Lebenstedt ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Salzgitter Lebenstedt liegt nur rund 400 Meter entfernt und bietet unter anderem Verbindungen innerhalb Salzgitters sowie in Richtung Braunschweig. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf kurzen Wegen, ein größerer Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die zentrale Lage und die gute Nahversorgung eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in Salzgitter Lebenstedt suchen.
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Wannenbad (innenliegend)
- geräumiger Flur
- kleines Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- kleine Küche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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