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Vermietete Eigentumswohnung mit Südbalkon in guter Lage von Bad Harzburg

Aussenansicht Etagenwohnung Bad Harzburg
Aussenansicht
65.000,- €
NEU
Balkon Etagenwohnung Bad Harzburg
Balkon
Aussenansicht Etagenwohnung Bad Harzburg
Aussenansicht
Aussenansicht Etagenwohnung Bad Harzburg
Aussenansicht

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38667 Bad Harzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-582
Wohnfläche (ca.) 74 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 65.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Schlafzimmer
1
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens 2.975,00 EUR inkl. MwSt..

Für Kapitalanleger bietet diese vermietete Eigentumswohnung in guter Lage von Bad Harzburg eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit solider Basis zu investieren. Die monatliche Kaltmiete von 440,- EUR sorgt für laufende Einnahmen und macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die auf Beständigkeit und langfristige Vermietbarkeit setzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss spricht eine breite Mieterschaft an und schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein Flur mit Garderobenbereich bildet den Eingangsbereich der Wohnung. Hinzu kommen ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne - Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen und bei Mietern geschätzt werden.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Gerade ein Balkon mit Südausrichtung stellt ein gefragtes Merkmal dar und steigert die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt spürbar.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden ergänzen das Angebot sinnvoll. Zusätzliche Nutzflächen sind für viele Mieter ein wichtiger Faktor und tragen zur guten Vermietbarkeit bei.

Der Standort Bad Harzburg überzeugt durch eine gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote und eine gute Erreichbarkeit machen die Lage dauerhaft gefragt und interessant für unterschiedliche Mietergruppen.

Für Anleger ergibt sich hier die Chance auf eine solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, gefragten Ausstattungsmerkmalen und einem Standort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

- vermietet KM 440,-EUR/ Monat
- Balkon (Süd)
- Keller
- Trockenboden

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Harzburg, einem der gefragtesten Wohn- und Erholungsorte am nördlichen Harzrand. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft gefragten Wohnraum. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Dadurch eignet sich der Standort für unterschiedliche Alters- und Zielgruppen gleichermaßen.

Besonders geschätzt wird Bad Harzburg für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie attraktive Ausflugsziele im Harz liegen praktisch vor der Haustür. Die bekannte Sole-Therme, der Baumwipfelpfad, die Burgberg-Seilbahn und verschiedene Kur- und Parkanlagen unterstreichen die besondere Attraktivität des Standortes. Diese Vorzüge machen die Stadt nicht nur für Besucher interessant, sondern steigern auch dauerhaft die Wohnqualität für Einwohner.

Darüber hinaus verfügt Bad Harzburg über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte wie Goslar, Braunschweig und Wernigerode sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies erhöht die Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich, insbesondere für Berufspendler oder Menschen, die die Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Versorgung, naturnahem Umfeld und stabiler Nachfrage. Damit stellt Bad Harzburg einen attraktiven Standort mit nachhaltiger Perspektive dar

2. Obergeschoss:

- Flur
- Garderobe
- Gäste WC
- Badezimmer (Wannenbad)
- Schlafzimmer
- Wohn-und Esszimmer/ Balkon

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2029-06-25
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1965
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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