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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Mehrfamilienhaus in Buntenbock bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Die Straßenansicht des Gebäudes steht unter Denkmalschutz und ist als Teil eines Gruppendenkmals eingetragen. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich für Käufer mit Weitblick attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und langfristigen Bestandssicherung ergeben.
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen derzeit 4 Einheiten vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.380 EUR p. a. Ergänzt wird das Objekt durch einen Garten sowie einen Stellplatz.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 65 m² zur Verfügung. Die Einheiten verfügen je nach Größe über 1 bis 3 Zimmer sowie jeweils über Küche, Bad und Flur.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2024 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erneuert. Zudem wurde im 1. Obergeschoss rechts das Badezimmer neu gebaut. In der Wohnung im Dachgeschoss rechts wurden im Jahr 2025 die Toilette sowie der Heizkörper im Badezimmer erneuert.
Durch die bestehende Vermietung, die kleinteilige Wohnungsstruktur und das vorhandene Sanierungspotenzial eignet sich dieses Objekt besonders für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive suchen. Der Denkmalschutz der Straßenansicht ist bei künftigen Maßnahmen zu berücksichtigen und unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandsentwicklung. Nach Durchführung erforderlicher Sanierungsmaßnahmen können die leerstehende Einheit sowie mögliche Optimierungen im Bestand zusätzliches Potenzial eröffnen.
- 6 Wohnungen (4 Einheiten vermietet)
- 10.380EUR/ p.a.
- Garten
- 1 Stellplatz
- Denkmalgeschützte Straßenansicht
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Buntebock, einem Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Oberharz. Der Ort liegt auf der Harzhochebene und ist von Wiesen, Wäldern und den bekannten Oberharzer Teichen geprägt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht Buntebock sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen mit Bezug zur Harzregion attraktiv.
Buntebock zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Ortsstruktur aus. Spazier- und Wanderwege, Bergwiesen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders die Nähe zu Natur, Wasserflächen und dem Oberharzer Landschaftsraum sorgt für eine Wohnlage mit besonderem regionalem Charakter. Im Sommer bieten sich Wandern, Radfahren, Angeln oder Baden an, während die Region im Winter unter anderem für Langlauf, Winterwandern und weitere Aktivitäten im Harz genutzt wird.
Die Stadt Clausthal-Zellerfeld ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Ergänzung zur örtlichen Infrastruktur. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Technische Universität Clausthal prägt die Region und sorgt für eine zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum im weiteren Umfeld.
Durch die Lage im Oberharz spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an, darunter Einheimische, Berufspendler, Studierende sowie Personen, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur bevorzugen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Vermietungsgrundlage in einem regional bekannten Wohn- und Erholungsort.
Die Anbindung an umliegende Orte wie Clausthal-Zellerfeld, Osterode am Harz, Goslar und weitere Harzorte ist mit dem Auto gut möglich. Gleichzeitig bleibt der Standort von einer naturnahen und eher kleinteiligen Wohnumgebung geprägt. Damit verbindet die Lage eine zurückgezogene Wohnatmosphäre mit der Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Freizeitangebote.
Erdgeschoss (beide Wohnungen an einen Mieter vermietet):
- Links: (ca. 65 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Rechts: (ca. 40m²)
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur
1. Obergeschoss:
- Links: (ca. 65m²) frei zum 01.07.2026
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Rechts: (ca. 48m²)
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss:
- Links: (ca. 55m²) leer stehend
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Rechts: (ca. 40m²)
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
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