Wohn- und Geschäftshaus in Vienenburg

Straßenansicht

190.000,- €

Aussenansicht

1.OG Wohnzimmer

Gewerbe

2.OG Schlafzimmer

2.OG Zimmer I

2.OG Wohnzimmer

2.OG Küche

2.OG Badezimmer

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Objektart

Haus

Adresse

38690 Vienenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-528

Wohnfläche (ca.) 180 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 190.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

200 m²

Grundstücksfläche (ca.)

438 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vienenburg - eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 200 m² Nutzfläche, das sich ideal für Einzelhandel oder Büro eignet.

Das erste Obergeschoss umfasst eine vermietete 80 m² große Wohnung mit Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon und Wohnzimmer. Die Warmmiete beträgt 560 EUR monatlich.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene, nicht vermietete Wohnung mit ebenfalls 80 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss beherbergt ein vermietetes Appartement (30 m²) mit offenem Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie separatem Bad. Die Warmmiete beträgt 370 EUR monatlich.

Eine Garage und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Dank der Mischung aus Gewerbe und Wohnen ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

- 2 Wohnungen
- 1 Appartement
- 1 Ladengeschäft
- Balkon
- Garage
- Keller

Vienenburg, ein Stadtteil von Goslar, vereint eine attraktive Wohnlage mit guten Gewerbemöglichkeiten. Die zentrale Lage im Harzvorland sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A36 und die Bahnstrecke machen den Standort besonders interessant für Unternehmer, Pendler und Investoren.

Das Gewerbe profitiert von einer soliden Infrastruktur, einer guten Kundenfrequenz und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Braunschweig und Goslar. Lokale Geschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind hier gut etabliert. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Vienenburger See und der Nähe zum Harz eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind vorhanden, und die historische Altstadt von Goslar mit ihrem breiten Angebot an Kultur und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Vienenburg ist somit ein attraktiver Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.

Erdgeschoss:

- Laden (ca.170m² Nutzfläche)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf Wärme: 302,6 kWh/(m²*a)
Energiebedarf Strom : 75,2kWh/ (m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 23.02.2035

1. Obergeschoss: ca.80m²( Vermietet, WM 560,-EUR/Monat)

- Flur
- Abstellkammer
- Badezimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer/ Balkon
- Wohnzimmer

2.Obergeschoss: (ca.80m²)

- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss: (Appartement ca.30m², vermietet, WM 370,-EUR/Monat)

- Badezimmer
- Wohnen/Essen/ Schlafen

Ansprechpartner

Herr Hans-Martin Jäger

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de