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Details
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Seesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Handwerker, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich sieben Wohnungen, eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 140 m² sowie mehrere Lager- und Werkstattflächen. Ein kleines Büro mit eigenem WC und ein großer Innenhof runden das vielseitige Angebot ab.
Aktuell sind zwei Wohnungen, die Lagerflächen sowie das Büro nicht vermietet - ein Umstand, der zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial bietet. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine anschließende Vollvermietung lässt sich hier eine Rendite von über 10 % realisieren.
Mit handwerklichem Geschick lässt sich so ein attraktives Wohn- und Gewerbeensemble mit solider Ertragsperspektive schaffen - zentral gelegen und mit viel Raum für neue Ideen.
- 7 Wohnungen (5 vermietet)
- Gewerbeeinheit (ca.140m²)
- Lager/ Werkstatt (ca.75m²) frei
- Lager (ca.75m²) frei
- kl. Büro mit WC (ca.18m²) frei
- großer Innenhof
- Ist-Miete: 29.490EUR/ p.a.
- Soll-Miete: ca. 44.000EUR/ p.a.
Das Objekt liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage von Seesen, einer lebendigen Stadt am Rand des Harzes mit solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof und die Autobahnanbindung an die A7.
Die zentrale Lage sorgt für eine attraktive Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen. Durch die gute Erreichbarkeit und die solide regionale Wirtschaft bietet der Standort stabile Ertragschancen und langfristiges Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die in ein vielseitig nutzbares Objekt mit Wertsteigerungsperspektive investieren möchten.
Vorderhaus:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (ca.140m²)
Energieausweis: (Verbrauchsausweis gültig bis: 28.10.2035)
Energieverbrauch: 148,9 kWh/(m².a)
Treibhausgasemissionen: 35,6kg/(m².a)
1. Obergeschoss:
- Rechts: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 72m²) frei
- Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 78m²)
2. Obergeschoss:
- Rechts: 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 58m²)
- Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 62m²)
Mittelhaus:
- 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 50m²)
Hinterhaus:
1. Obergeschoss:
- 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 105m²)
Dachgeschoss:
- 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 85m²) frei
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
160,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
160,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 160,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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