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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten in der historischen Altstadt von Northeim präsentiert sich dieses vollständig vermietete und denkmalgeschützte Fachwerkensemble als außergewöhnliche Kapitalanlage. Das Haupthaus aus dem Jahr 1485 zählt zu den wenigen erhaltenen spätgotischen Giebelhäusern der Stadt und prägt mit seiner markanten Fachwerkfassade und dem historischen Spitzbogeneingang das Bild des Entenmarktes.
Die Immobilie umfasst vier Wohnungen im Haupthaus sowie eine weitere Einheit im angebauten Gebäudeteil. Diese erstreckt sich über drei Ebenen und ist langfristig an eine psychologische Praxis vermietet. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Nach Angaben des Eigentümers bestehen keine Mietausfälle, frei werdende Wohnungen konnten bislang sehr schnell neu vermietet werden.
Das Gebäude wurde Ende der 1980er Jahren umfassend und denkmalgerecht saniert, der Abschluss der Arbeiten erfolgte nach vorliegenden Informationen um 1990. Im Inneren unterstreichen überwiegend aufgearbeitete Holzdielen und größtenteils historische Doppelfenster den besonderen Charakter des Hauses.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Heizungsanlagen wurden zwischen 2009 und 2021 erneuert. Den Mietern stehen Dachbodenverschläge als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof sowie einen historischen Gewölbekeller, der derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Die zentrale Altstadtlage, die vollständige Vermietung, die langfristig gebundene Praxisfläche und der besondere historische Charakter machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
- Netto-Kaltmiete: 30.690EUR/p.a.
- Vollständig vermietet
- Separate Gasetagenheizungen
- 4 Einheiten im Haupthaus
- 1 Einheit über 3 Ebenen im Anbau
- überwiegend abgeschliffene Holzdielen
- Kleiner gemeinschaftlicher Innenhof
- Separate Dachbodenvorschläge
- Gewölbekeller
- Aufgrund von Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt.
Die Immobilie befindet sich unmittelbar am historischen Entenmarkt im Zentrum der Northeimer Altstadt. Der kleine Platz und die angrenzenden Kopfsteinpflastergassen gehören zum historischen Stadtkern und werden regelmäßig in Stadtführungen einbezogen. Das Haus selbst bildet durch seine Ecklage am Übergang zur Rathausgasse einen besonders markanten Bestandteil dieses Stadtbildes.
Die Northeimer Fußgängerzone mit Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, öffentliche Einrichtungen und der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sind von der Immobilie aus gut erreichbar.
Northeim verfügt über eine überregionale Verkehrsanbindung. Zwei Autobahnanschlüsse verbinden die Stadt mit der A7, zudem führen die Bundesstraßen 3, 241 und 248 durch das Stadtgebiet. Vom Northeimer Bahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Der ICE Bahnhof Göttingen ist laut Stadt Northeim innerhalb von etwa zehn Zugminuten erreichbar.
Die Lage verbindet damit kurze Wege innerhalb der Stadt mit einer guten Anbindung in Richtung Göttingen, Hannover und Kassel.
4-Familienhaus:
- EG ca. 75m²: 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum
- 1.OG ca. 73m²: 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum
- 2.OG ca. 89m²: 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum
- DG ca. 70m²: 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum
Anbau ca. 77m²:
- 4 Zimmer, Diele, WC, Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Teeküche, Galerie, Bad aus 2025
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