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Obj.: 1 | 1

Absolutes Traumhaus direkt vor Hamburg

Titelbild Doppelhaushälfte Marxen
Titelbild
450.000,- €
VERKAUFT
Garten Doppelhaushälfte Marxen
Garten
Terrasse Doppelhaushälfte Marxen
Terrasse
Hausansicht Doppelhaushälfte Marxen
Hausansicht
Küche/ Essbereich Doppelhaushälfte Marxen
Küche/ Essbereich
Einbauküche Doppelhaushälfte Marxen
Einbauküche
Wohnzimmer Doppelhaushälfte Marxen
Wohnzimmer
Wohnzimmer Doppelhaushälfte Marxen
Wohnzimmer
Essbereich Doppelhaushälfte Marxen
Essbereich
Gäste-WC Doppelhaushälfte Marxen
Gäste-WC
Eingangsbereich Doppelhaushälfte Marxen
Eingangsbereich
Treppenhaus Doppelhaushälfte Marxen
Treppenhaus
Badezimmer Doppelhaushälfte Marxen
Badezimmer
Dusche + Badewanne Doppelhaushälfte Marxen
Dusche + Badewanne
Gästezimmer Doppelhaushälfte Marxen
Gästezimmer
Gästezimmer Doppelhaushälfte Marxen
Gästezimmer
Ankleide Doppelhaushälfte Marxen
Ankleide
Flur Doppelhaushälfte Marxen
Flur
Untergeschoss Doppelhaushälfte Marxen
Untergeschoss
Kaminzimmer Doppelhaushälfte Marxen
Kaminzimmer

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

21439 Marxen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2024-170
Wohnfläche (ca.) 130 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
580 m²
bezugsfrei ab
2027

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze
2
Schlafzimmer
3
WC
1

Herzlich willkommen in diesem traumhaften Doppelhaus vor den Toren Hamburgs. Bilder sagen mehr als 1.000 Worte und sie lügen nicht. Der Zustand könnte nicht besser sein. Hier ist alles perfekt. Im Wohnraum, im Keller und im Garten. Hier können Sie so einziehen! Alle Fußböden im Haus sind neu und bestechen durch Hochwertigkeit und Eleganz. Selbst die Bäder wurden mittlerweile komplett saniert. Die 130m² Wohnfläche fühlen sich nach deutlich mehr an, als auf dem Papier. Hinzu kommt ein weiterer Raum im Kellergeschoss, der aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Und ein absolutes Highlight ist die neue Echtholz-Einbauküche. Hier kommt man aus dem Staunen nicht mehr raus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

-Neue Gasheizung Viessmann (2020) mit WiFi-Smartfunktionen
-Neue Einbauküche mit Markengeräten und WiFi-Smartfunktionen (2022)
-Tageslichtbad mit emaillierter Eckbadewanne und Regen-Dusche (Saniert 2008)
-Gäste WC (Saniert 2012)
-Hochwertiger Parkettboden
-Natursteinfließen die im EG und Keller 2021 komplett neu verlegt wurden
-Vor dem Haus Überdachte Terrasse mit Markise
-Terrasse hinter dem Haus mit Blick auf Teich
-Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.
-Gepflegter Garten mit versenkbaren Sprinklersystem
-Teichanlage
-2x Außenstellplätze
-Abstellkammer
-Garderobenraum
-Ankleidezimmer Elternschlafzimmer
-Waschküche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Kleine Werkstatt
-u.v.m. ...

Marxen, Teil der Samtgemeinde Hanstedt mit insgesamt 15.281 Einwohnern, profitiert von einer strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg. Etwa 30 Fahrminuten trennen die Gemeinde vom pulsierenden Herzen der Hansestadt, was Marxen zu einer attraktiven Wohngegend für Pendler macht, die das ländliche Ambiente mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A7, eine der Hauptverkehrsadern Norddeutschlands, ist schnell erreichbar und ermöglicht sowohl den Zugang zum Hamburger Stadtzentrum als auch in andere Regionen. Gleichzeitig sorgen die Regionalbahnen und Buslinien in der Region für eine bequeme und stressfreie Alternative zum Auto.

Marxen selbst ist eine kleine, aber lebendige Gemeinde, die durch eine ausgeglichene demografische Entwicklung charakterisiert ist. Der Ort zieht Familien ebenso an wie ältere Menschen, die den Charme der ländlichen Umgebung schätzen. Mit lokalen Veranstaltungen und einem aktiven Gemeindeleben wird dafür gesorgt, dass sich alle Altersgruppen wohl fühlen und integriert sind.

In puncto Infrastruktur muss Marxen sich nicht verstecken. Obwohl der Ort selbst eher ländlich geprägt ist, profitiert er von der Nähe zu den Nachbarorten Ramelsloh, Jesteburg und Hanstedt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen. Zudem bieten diese Orte ein breites Spektrum an medizinischer Versorgung, darunter Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Marxen eine ideale Mischung aus ländlichem Wohnen und städtischem Komfort bietet, unterstützt durch die Nähe zu Hamburg und eine hervorragende Infrastruktur. Es ist ein Ort, der sich stetig weiterentwickelt und dabei seine ländlichen Wurzeln nicht vergisst.

// VERKAUF MIT ÜBERGANGSMIETE //

Nach Kauf wird ein befristeter Mietvertrag geschlossen und die ehemaligen Eigentümer werden zu Mietern der Immobilie.

Mietvertrag endet im Jahr 2027.

Nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit, ziehen die ehemaligen Eigentümer aus und die Immobilie steht dem Käufer vollständig zur Verfügung. Als Ausgleich erhalten die Käufer eine angemessene Übergangsmiete.

Alle Instandhaltungen, welche in der Übergangsmietzeit anfallen, werden weiterhin vom ehemaligen Eigentümer übernommen.

Mieteinnahme: 18.000,00 EUR p.a.
Durchschnittsmiete: 10,26 EUR / m²

Durch die Übergangsmiete können die eventuell anfallenden monatlichen Finanzierungskosten gedeckt werden und Sie sichern sich jetzt diese einmalige Gelegenheit!

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Valentin Hauser

Herr Valentin Hauser
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 91,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 91,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 91,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
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91,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
91,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2032-07-26
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1999
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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