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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Gemütliches Zuhause mit Anbau und vielen Möglichkeiten

Wohnzimmer - EG - Anbau Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Wohnzimmer - EG - Anbau
69.000,- €
 
Treppenaufgang - Anbau Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Treppenaufgang - Anbau
Aussenansicht Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Aussenansicht
Aussenansicht Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Aussenansicht
Küche - EG - Haupthaus Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Küche - EG - Haupthaus
Zimmer - EG - Haupthaus Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Zimmer - EG - Haupthaus
Duschbad - Anbau Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Duschbad - Anbau
Zimmer - 1.OG - Anbau Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Zimmer - 1.OG - Anbau
Zimmer - 1.OG - Haupthaus Einfamilienhaus Liebenburg / Klein Mahner
Zimmer - 1.OG - Haupthaus

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38704 Liebenburg / Klein Mahner

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-601
Wohnfläche (ca.) 140 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 69.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
391 m²

Ausstattung

Garage
Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze
1
Unterkellert
teilweise
Badezimmer
2
Provisionshinweis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ein Ort mit vielfältigen Möglichkeiten und besonderer Ausstrahlung erwartet Sie in Liebenburg-Klein Mahner. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus wohnlichem Komfort und flexibler Nutzung. Das Haupthaus vermittelt von Beginn an eine angenehme Atmosphäre, die durch den geschlossenen Kaminofen zusätzlich verstärkt wird. Die Deckenhöhen zwischen ca. 1,76 m und 2,10 m sorgen für eine kompakte, zugleich gemütliche Raumwirkung und verleihen dem Zuhause einen ganz eigenen Charakter.

Der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzfläche und bietet Potenzial für individuelle Ideen - ob als praktischer Stauraum oder als Ausgangspunkt für einen weiteren Ausbau. Hier lassen sich persönliche Vorstellungen gut umsetzen und erweitern das vorhandene Raumangebot sinnvoll.

Der Anbau ergänzt die Immobilie um weitere Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Flexibilität. Ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für eine warme, einladende Stimmung. Ergänzende Räume können vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch im Außenbereich überzeugt das Gesamtbild: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Garage den Alltag praktisch unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtangebot aus funktionaler Aufteilung, wohnlichem Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und persönlicher Note suchen.

- Terrasse
- offener Kamin
- geschlossener Kaminofen
- großer Dachboden
- Garage

Die Immobilie liegt in Klein Mahner, einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Liebenburg im Landkreis Goslar. Hier spürt man sofort die ländliche Atmosphäre: Felder, Wiesen und kleine Waldstücke prägen das Ortsbild, und es gibt viel Platz für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Klein Mahner ist ein überschaubarer Ort, in dem Nachbarn einander kennen und das Dorfleben von einer entspannten Gemeinschaft geprägt wird.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Orte gut. Goslar, Salzgitter oder Wolfenbüttel sind in angemessener Zeit zu erreichen, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Für Familien, die Natur und Ruhe schätzen, bietet Klein Mahner ideale Bedingungen, ohne dass man auf die alltäglichen Dinge verzichten müsste.

Besonders ist die Mischung aus alten, teils historischen Gebäuden und modernen Häusern. Das verleiht dem Ort einen eigenen Charakter, der sowohl gemütlich als auch lebendig wirkt. Außerdem gibt es in der Umgebung einige lokale Vereine und Freizeitangebote, sodass man schnell Anschluss finden kann - sei es bei Sport, Kultur oder Festen im Dorf.

Wer hier wohnt, profitiert vom typischen ländlichen Flair des Harzvorlands, der Nähe zu naturbelassenen Flächen und dem Vorteil, dass man gleichzeitig nicht komplett abgelegen lebt. Ob man Ruhe sucht, Platz für die Familie braucht oder sich ein kleines Hobby auf dem Land wünscht - Klein Mahner bietet für alle Altersgruppen die passende Mischung.

Die Lage eignet sich außerdem für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, aber nach einem ruhigen Zuhause suchen. Gleichzeitig bietet die Gegend viel für Menschen, die ihre Freizeit gern draußen verbringen oder Ausflüge in den Harz planen. So entsteht ein Lebensumfeld, das naturnah, familiär und praktisch zugleich ist.

Erdgeschoss Haupthaus: (Deckenhöhe ca. 2,0-2,10m, Türzargen ca.1,80m)
- Windfang
- Diele
- Badezimmer
- Küche
- Wohnen/ Essen/ Kaminofen

Obergeschoss:
- Diele
- Küche
- Zimmer
- Wohnzimmer (Deckenhöhe ca. 1,76m-1,90m)

Erdgeschoss Anbau:
- Wohnzimmer/ Kamin

Obergeschoss:
- Duschbad
- Zimmer I
- Zimmer II

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 207,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 207,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 207,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
207,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
207,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2035-09-29
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1850
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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