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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Vielseitiges Anwesen mit Bungalow und Einfamilienhaus

Einfamilienhaus - Aussenansicht sonstige Liebenburg / Dörnten
Einfamilienhaus - Aussenansicht
329.000,- €
VERKAUFT
Bungalow - Aussenansicht sonstige Liebenburg / Dörnten
Bungalow - Aussenansicht
Bungalow - Gartenhaus sonstige Liebenburg / Dörnten
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Bungalow - Wintergarten sonstige Liebenburg / Dörnten
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Einfamilienhaus - Zimmer DG
Einfamilienhaus - Erdgeschoss sonstige Liebenburg / Dörnten
Einfamilienhaus - Erdgeschoss

Objektart

sonstige

Adresse

38704 Liebenburg / Dörnten

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-311
Fläche (ca.) 477 m²
Räume 10
Kaufpreis 329.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
200 m²
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert
Wintergarten

Details

Anzahl Stellplätze
4
Schlafzimmer
5
WC
1

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück, auf dem zwei Wohnhäuser mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten stehen - ein gepflegter Bungalow und ein Einfamilienhaus mit ehemaligen Schlachterei-Räumen. Beide Objekte bieten viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten und individuelle Ideen.

Der Bungalow:
Dieser Bungalow überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche sowie ein heller, beheizter Wintergarten, der direkten Zugang zur Küche bietet. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer mit Kaminofen und ein Badezimmer mit Wanne. Der Bungalow eignet sich sowohl für Familien als auch für Senioren, die barrierefreies Wohnen bevorzugen.

Das Einfamilienhaus:
Das großzügige Wohnhaus bietet ca. 124 m² Wohnfläche und umfasst neben einer großzügigen Wohnung auch umfangreiche Flächen, die ehemals als Schlachterei genutzt wurden. Diese ehemaligen Gewerberäume bieten zahlreiche Möglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für handwerkliche Zwecke. Die derzeit vermietete Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes, modernes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, ein Carport, einen Wintergarten und einen Balkon, die für zusätzlichen Komfort und viel Platz sorgen.

Zusammenfassung:
Das Grundstück bietet mit seinen beiden Häusern und den ehemaligen Gewerberäumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, für Handwerker oder für Investoren mit kreativen Ideen - diese Immobilie bietet viel Potenzial. Die großzügigen Flächen und der gepflegte Zustand der Gebäude machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Der Bungalow:

- Einbauküche
- Wintergarten
- Markise
- große innenliegende Garage
- 2 beheizte Zimmer im Kellergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Sauna
- Außenrollos z.T. elektrisch
- PV Anlage
- Kaminofen
- Fenster 2017 neu
- Heizung 2018 neu
- Dach ca. 10 Jahre alt

Das Einfamilienhaus:

- Wohnung (ca.124m²)
- 3 Garagen
- Carport
- ehemaliges Ladengeschäft mit Schlachthaus im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Balkon

Die Immobilien befinden sich in Dörnten, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Liebenburg. Die Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und ländlichem Charme - ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur B6 sowie zur A36 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Salzgitter, Goslar und Braunschweig. Auch das Naherholungsgebiet Harz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Bungalow:

Energieausweiswert:
Baujahr: ca. 1971
Bedarfsausweis, gültig bis 11.10.2032
Energiebedarf 192,00 kWh/(m²a)
Effizenzklasse: F
Gaszentralheizung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Wintergarten
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer/ Terrasse
- Büro
- Zimmer mit Kaminofen
- Badezimmer (Wannenbad)
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Garage
- 2 beheizte Zimmer
- Sauna
- Küche
- Heizung

Das Einfamilienhaus:

Energieausweiswert:
Baujahr: ca. 1900
Bedarfsausweis, gültig bis 26.03.2035
Energiebedarf 153,80 kWh/(m²a)
Effizenzklasse: E
Gasheizung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Abstellraum
- Zimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Badezimmer(Duschbad)
- Wohn-und Esszimmer/ Wintergarten/ Balkon
- Zimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer
- WC
- Abstellraum
- Zimmer

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2032-10-11
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1971
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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