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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück, auf dem zwei Wohnhäuser mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten stehen - ein gepflegter Bungalow und ein Einfamilienhaus mit ehemaligen Schlachterei-Räumen. Beide Objekte bieten viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten und individuelle Ideen.
Der Bungalow:
Dieser Bungalow überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche sowie ein heller, beheizter Wintergarten, der direkten Zugang zur Küche bietet. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer mit Kaminofen und ein Badezimmer mit Wanne. Der Bungalow eignet sich sowohl für Familien als auch für Senioren, die barrierefreies Wohnen bevorzugen.
Das Einfamilienhaus:
Das großzügige Wohnhaus bietet ca. 124 m² Wohnfläche und umfasst neben einer großzügigen Wohnung auch umfangreiche Flächen, die ehemals als Schlachterei genutzt wurden. Diese ehemaligen Gewerberäume bieten zahlreiche Möglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für handwerkliche Zwecke. Die derzeit vermietete Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes, modernes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, ein Carport, einen Wintergarten und einen Balkon, die für zusätzlichen Komfort und viel Platz sorgen.
Zusammenfassung:
Das Grundstück bietet mit seinen beiden Häusern und den ehemaligen Gewerberäumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, für Handwerker oder für Investoren mit kreativen Ideen - diese Immobilie bietet viel Potenzial. Die großzügigen Flächen und der gepflegte Zustand der Gebäude machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Der Bungalow:
- Einbauküche
- Wintergarten
- Markise
- große innenliegende Garage
- 2 beheizte Zimmer im Kellergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Sauna
- Außenrollos z.T. elektrisch
- PV Anlage
- Kaminofen
- Fenster 2017 neu
- Heizung 2018 neu
- Dach ca. 10 Jahre alt
Das Einfamilienhaus:
- Wohnung (ca.124m²)
- 3 Garagen
- Carport
- ehemaliges Ladengeschäft mit Schlachthaus im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Balkon
Die Immobilien befinden sich in Dörnten, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Liebenburg. Die Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und ländlichem Charme - ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Nähe zur B6 sowie zur A36 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Salzgitter, Goslar und Braunschweig. Auch das Naherholungsgebiet Harz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Bungalow:
Energieausweiswert:
Baujahr: ca. 1971
Bedarfsausweis, gültig bis 11.10.2032
Energiebedarf 192,00 kWh/(m²a)
Effizenzklasse: F
Gaszentralheizung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Wintergarten
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer/ Terrasse
- Büro
- Zimmer mit Kaminofen
- Badezimmer (Wannenbad)
- Schlafzimmer
Kellergeschoss:
- Garage
- 2 beheizte Zimmer
- Sauna
- Küche
- Heizung
Das Einfamilienhaus:
Energieausweiswert:
Baujahr: ca. 1900
Bedarfsausweis, gültig bis 26.03.2035
Energiebedarf 153,80 kWh/(m²a)
Effizenzklasse: E
Gasheizung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Abstellraum
- Zimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Badezimmer(Duschbad)
- Wohn-und Esszimmer/ Wintergarten/ Balkon
- Zimmer
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer
- WC
- Abstellraum
- Zimmer
Energieausweis (Bedarfsausweis)
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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