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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Doppelhaushälfte mit viel Platz in Langelsheim

Aussenansicht Doppelhaushälfte Langelsheim
Aussenansicht
138.000,- €
NEU
Aussenansicht Doppelhaushälfte Langelsheim
Aussenansicht
Garten Doppelhaushälfte Langelsheim
Garten
Garten Doppelhaushälfte Langelsheim
Garten
EG - Wohnzimmer Doppelhaushälfte Langelsheim
EG - Wohnzimmer
EG - Schafzimmer Doppelhaushälfte Langelsheim
EG - Schafzimmer
EG - Badezimmer Doppelhaushälfte Langelsheim
EG - Badezimmer
EG - Esszimmer Doppelhaushälfte Langelsheim
EG - Esszimmer
EG - Küche Doppelhaushälfte Langelsheim
EG - Küche
1.OG - Wohnzimmer Doppelhaushälfte Langelsheim
1.OG - Wohnzimmer
1. OG - Wohnzimmer Doppelhaushälfte Langelsheim
1. OG - Wohnzimmer
1.OG - Schlafzimmer Doppelhaushälfte Langelsheim
1.OG - Schlafzimmer
1.OG - Badezimmer Doppelhaushälfte Langelsheim
1.OG - Badezimmer

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38685 Langelsheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-621
Wohnfläche (ca.) 140 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 138.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
396 m²

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl der Einheiten
2.00
Schlafzimmer
5
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Doppelhaushälfte in Langelsheim bietet ein großzügiges Platzangebot sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach und bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, das bereits zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Außenrollos an den Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und unterstreichen die praktische Ausstattung der Immobilie.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerade für Käufer, die Wert auf Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und ein wohnliches Umfeld legen, bietet dieses Haus eine attraktive Grundlage.

Auch das Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven. Neben einem bereits vorhandenen Zimmer steht zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Hobbybereich oder Rückzugsort - hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.

Der Außenbereich ergänzt das Angebot auf praktische und zugleich angenehme Weise. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen geschützten Bereich für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Werkstatt, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Nebengebäude, das ehemals als Stall genutzt wurde und heute flexibel nutzbar ist.

Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vorhandener Ausbaureserve und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

- 2 Wohnungen
- Nebengebäude (ehemals Stall)
- überdachte Terrasse mit Werkstatt und Abstellraum
- Außenrollos
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss neu mit Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Langelsheim, einer familienfreundlichen Stadt am nordwestlichen Rand des Harzes. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer ruhigen Nachbarschaft sowie einer guten Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Langelsheim vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Durch die gute Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Harz machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften.

Die Bundesstraße B82 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Goslar, Seesen und die umliegenden Regionen. Auch die Autobahn A7 ist in gut erreichbarer Entfernung gelegen und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung. Der Bahnhof von Langelsheim bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage vor allem durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in einer angenehmen Wohnlage erfüllen möchten.

Erdgeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer I
- Zimmer II

1.Obergeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Vollbad)
- Flur
- Küche
- Zimmer
- Wohn-und Esszimmer

Dachgeschoss:

- Zimmer
- Boden (mögliche Ausbaureserve)

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerELEKTRO
Energieausweis gültig bis2036-05-13
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1905
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungElektro

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