Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses sanierungsbedürftige Objekt in Wolfshagen im Harz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für alle, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Das großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement im Anbau eignet sich sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie interessante Perspektiven.
Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten schafft Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Projekte und unterstreicht den besonderen Reiz der naturnahen Lage im Harz. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Stall, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ergänzt durch Gasöfen in einzelnen Räumen. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss wurden vor etwa zwei Jahren moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, was bereits eine wichtige Investition in die Energieeffizienz darstellt.
Ein früherer Wasserschaden im Erdgeschoss wurde fachgerecht behoben. Die abschließende Renovierung der betroffenen Räume steht noch aus und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, die besonders für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren interessant ist. Wer die ruhige Lage im Harz schätzt und bereit ist, Zeit und Engagement in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.
- 2 Familienhaus
- 1 kl. Appartement im Anbau
- Gasetagenheizung
- Garten
- Teilkeller
- Stall
- Neue Fenster ( Kunststoff doppelt verglast) im Obergeschoss
Die Immobilie befindet sich in Wolfshagen im Harz, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Langelsheim im nördlichen Bereich des Harz. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz bietet.
Die Lage spricht vor allem Menschen an, die Wert auf Ruhe, Natur und Erholung legen. Zahlreiche Wander- und Radwege verlaufen durch die umliegenden Wälder und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch Ausflüge in die Natur lassen sich direkt vom Wohnort aus starten, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen. Im Winter verwandelt sich die Region zusätzlich in ein attraktives Ziel für Wintersportfreunde.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag gesichert. In den nahegelegenen Orten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die infrastrukturelle Anbindung ermöglicht es, die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen.
Die historische Kaiserstadt Goslar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe Goslar gehört, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot um kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch weitere Städte im Harzvorland bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und einer gleichzeitig alltagstauglichen Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, als auch für alle, die die Vorzüge der Harzregion langfristig genießen möchten.
Erdgeschoss: (Wohnung 1)
- Windfang
- Flur
- Zimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer (Wannenbad)
Obergeschoss: (Wohnung 2)
- Flur
- Zimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer (Duschbad)
Anbau: (kl. Appartement)
Erdgeschoss:
- Flur
- Duschbad
- Kochen
- Zimmer
Dachgeschoss:
- WC
- Abstellraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
116,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
116,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1906 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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