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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Haus im Grünen mit zusätzlichem Appartement

Aussenansicht Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
Aussenansicht
89.000,- €
 
Straßenansicht Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
Straßenansicht
Garten Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
Garten
Grundstück Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
Grundstück
ehemaliger Stall Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
ehemaliger Stall
1.OG - Küche Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
1.OG - Küche
1.OG - Wohnzimmer Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
1.OG - Wohnzimmer
1.OG - Zimmer I Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
1.OG - Zimmer I
1.OG - Zimmer II Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
1.OG - Zimmer II
EG - Zimmer I Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
EG - Zimmer I
EG - Badezimmer Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
EG - Badezimmer
kleines Appartment Zweifamilienhaus Langelsheim / Wolfshagen im Harz
kleines Appartment

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

38685 Langelsheim / Wolfshagen im Harz

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-544
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 89.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
1.087 m²

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Unterkellert
teilweise
Badezimmer
2
Provisionshinweis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses sanierungsbedürftige Objekt in Wolfshagen im Harz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für alle, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Das großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement im Anbau eignet sich sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie interessante Perspektiven.

Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten schafft Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Projekte und unterstreicht den besonderen Reiz der naturnahen Lage im Harz. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Stall, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ergänzt durch Gasöfen in einzelnen Räumen. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss wurden vor etwa zwei Jahren moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, was bereits eine wichtige Investition in die Energieeffizienz darstellt.

Ein früherer Wasserschaden im Erdgeschoss wurde fachgerecht behoben. Die abschließende Renovierung der betroffenen Räume steht noch aus und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, die besonders für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren interessant ist. Wer die ruhige Lage im Harz schätzt und bereit ist, Zeit und Engagement in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

- 2 Familienhaus
- 1 kl. Appartement im Anbau
- Gasetagenheizung
- Garten
- Teilkeller
- Stall
- Neue Fenster ( Kunststoff doppelt verglast) im Obergeschoss

Die Immobilie befindet sich in Wolfshagen im Harz, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Langelsheim im nördlichen Bereich des Harz. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz bietet.

Die Lage spricht vor allem Menschen an, die Wert auf Ruhe, Natur und Erholung legen. Zahlreiche Wander- und Radwege verlaufen durch die umliegenden Wälder und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch Ausflüge in die Natur lassen sich direkt vom Wohnort aus starten, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen. Im Winter verwandelt sich die Region zusätzlich in ein attraktives Ziel für Wintersportfreunde.

Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag gesichert. In den nahegelegenen Orten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die infrastrukturelle Anbindung ermöglicht es, die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen.

Die historische Kaiserstadt Goslar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe Goslar gehört, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot um kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch weitere Städte im Harzvorland bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und einer gleichzeitig alltagstauglichen Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, als auch für alle, die die Vorzüge der Harzregion langfristig genießen möchten.

Erdgeschoss: (Wohnung 1)

- Windfang
- Flur
- Zimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer (Wannenbad)

Obergeschoss: (Wohnung 2)

- Flur
- Zimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer (Duschbad)


Anbau: (kl. Appartement)

Erdgeschoss:

- Flur
- Duschbad
- Kochen
- Zimmer

Dachgeschoss:

- WC
- Abstellraum

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 116,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 116,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 116,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
116,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
116,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2034-05-14
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1906
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

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