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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Goslar bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits weitgehend vermietete Immobilie mit Wohn- und Gewerbenutzung zu investieren.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch die Mischung aus Wohnraum und gewerblicher Nutzung verteilt sich das Mietverhältnis auf mehrere Einheiten und schafft damit eine solide Grundlage für laufende Einnahmen.
Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Lediglich eine Wohneinheit steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial.
Die fünf Wohneinheiten bieten insgesamt gut vermietbare Wohnungsgrößen und verteilen sich über die Ober- und Dachgeschosse. Insgesamt verfügt das Haus über rund 312 m² Wohnfläche zuzüglich der Gewerbefläche mit rund 100m².
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für eine langfristige Bestandshaltung. Die bereits vorhandene Vermietung, die laufenden Einnahmen sowie die Möglichkeit, durch die Neuvermietung der aktuell freien Wohnung die Erträge weiter zu steigern, machen dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant.
Eine Immobilie mit bestehender Mietstruktur, zusätzlichem Ertragspotenzial und einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
- 5 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Goslar und profitiert von der Nähe zur historischen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Goslar sowie verschiedene Busverbindungen sind schnell erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für Bewohner als auch für Kunden und Beschäftigte der Gewerbeeinheit kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung interessant. Die zentrale Lage spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen. Gleichzeitig profitiert die Gewerbeeinheit von der innerstädtischen Lage und dem vielfältig genutzten Umfeld.
Goslar ist als Kreisstadt und touristisches Zentrum am Harz überregional bekannt. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sorgen für ein vielseitiges Stadtumfeld und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Bewohner und Besucher.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitiger Nutzung. Für ein Wohn- und Geschäftshaus sind dies wichtige Standortfaktoren, die eine langfristige Vermietung unterstützen und das Objekt auch aus Anlegersicht interessant machen.
Erdgeschoss:
- Ladengeschäft (ca.101m²)
1. Obergeschoss rechts
- 2 Zimmer, Küche, Bad (ca.57m²)
1. Obergeschoss links
- 2 Zimmer, Küche, Bad (ca.53m²)
2. Obergeschoss rechts
- 2 Zimmer, Küche, Bad (ca.57m²)
2. Obergeschoss links
- 2 Zimmer, Küche, Bad (ca.53m²)
Dachgeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, Bad (ca.92m²)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
174,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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