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Dieses modernisierte Ladengeschäft in Hahnenklee überzeugt auf rund 23 m² durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, kleiner Verkaufsraum oder für ein individuelles Geschäftskonzept, die Fläche bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Ideen und Branchen.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und ermöglichen einen direkten Start ohne umfangreiche Anpassungen. Ergänzend steht eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich beispielsweise für Pausen oder kurze Aufenthalte im Außenbereich anbietet. Ebenso können die vorhandenen WC und Badezimmeranlagen mitgenutzt werden, was den praktischen Komfort für Mieter deutlich erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Glasfaseranbindung, die eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht und damit beste Voraussetzungen für moderne Arbeitsabläufe schafft. Gerade für Dienstleister oder bürobasierte Tätigkeiten ist dies ein wichtiger Standortfaktor.
Die zentrale Lage innerhalb von Hahnenklee sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit. Dadurch eignet sich die Einheit besonders für Selbstständige, Dienstleister oder auch kleinere Einzelhandelskonzepte, die von Laufkundschaft und Präsenz profitieren möchten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit im selben Geschoss anzumieten. Dies eröffnet zusätzlichen Spielraum für Erweiterungen oder die Kombination unterschiedlicher Nutzungskonzepte innerhalb eines Standortes.
- Es handelt sich um eine Pauschalmiete inkl. Nebenkosten!
- gemeinsame Terrassennutzung
- gemeinsame WC/ Badezimmernutzung
- Glasfaser
- saniert
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Hahnenklee, einem bekannten Ortsteil der Stadt Goslar im Harz. Der Standort ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Tourismus, Gastronomie und kleinen Gewerbebetrieben, wodurch sich ein attraktives Umfeld für geschäftliche Aktivitäten ergibt.
Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes profitiert die Einheit von einer guten Sichtbarkeit und einer regelmäßigen Frequenz an Besuchern und Gästen. Hahnenklee ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Aktivurlauber, was für eine kontinuierliche Präsenz potenzieller Kunden sorgt. Ob Wanderer, Urlauber oder Tagesgäste, die Umgebung bietet eine stetige Grundauslastung an Laufkundschaft.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Hotels, Ferienunterkünften sowie gastronomischen Angeboten, die das Ortsbild beleben und zusätzliche Synergien für gewerbliche Nutzungen schaffen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind.
Auch die Anbindung an die umliegenden Orte ist gegeben. Die Innenstadt von Goslar ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Einzugsgebiet deutlich. Dadurch verbindet dieser Standort touristische Attraktivität mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Geschäftsideen.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die von Sichtbarkeit, Besucherfrequenz und einer etablierten Umgebung profitiert und damit gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung bietet.
Erdgeschoss: ca. 23 m²
- 1 Büro/ Laden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
347,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
347,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 347,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 66.40 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 206.90 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1800 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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