1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage von Hahnenklee

Aussenansicht Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Aussenansicht
110.000,- €
 
360°
Wohnzimmer Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Wohnzimmer
Aussenansicht Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Aussenansicht
Wohnzimmer Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Wohnzimmer
Küche Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Küche
Zimmer IV - DG Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Zimmer IV - DG
Zimmer III - DG Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Zimmer III - DG
Zimmer II - DG Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Zimmer II - DG
Zimmer I - DG Einfamilienhaus Goslar / Hahnenklee
Zimmer I - DG

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38644 Goslar / Hahnenklee

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-559
Wohnfläche (ca.) 86 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 110.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
264 m²

Ausstattung

Kamin

Details

Anzahl Stellplätze
1
Schlafzimmer
4
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage gelegen, bietet die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende ein attraktives Zuhause. Durch die bereits vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche ist ein unkomplizierter und kurzfristiger Einzug möglich.

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, einem weiteren Zimmer, einem Duschbad sowie einem praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Flur verbindet die Räume, außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie angenehme Möglichkeiten zur Nutzung. Der pflegeleicht angelegte Garten schafft Platz für Erholung, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, die Dacheindeckung erfolgte 2011. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Zusätzlich wurde eine Sockeldämmung im Erdreich mit 10 cm Dämmung inklusive Drainage durch eine Fachfirma umgesetzt. Der Kaminofen stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2017 wurde zudem eine Abwasserkanalsanierung durchgeführt.

Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen bestehen noch einige Restarbeiten, die Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Anpassungen bieten.

- Garten
- Einbauküche
- Kaminofen 2008
- Dacheindeckung 2011
- Fenster 2010
- Heizung 2011
- Abwasserkanalsanierung 2017
- Gartenhaus
- möbliert
- Sockeldämmung im Erdreich (10cm) durch Fachfirma incl. Drainage, Jahr 2011

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Teil von Hahnenklee-Bockswiese, einem familienfreundlichen Ortsteil von Goslar im Oberharz. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen, Grünanlagen und offenen Wiesen, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Gleichzeitig sind Nachbarschaft und Infrastruktur gut entwickelt, sodass alltägliche Wege unkompliziert zu erledigen sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote für Familien.

Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, wodurch die Altstadt von Goslar in etwa 15-20 Minuten erreichbar ist. Dort finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, sodass umliegende Orte und Städte problemlos erreicht werden können.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Die ruhige Lage inmitten der Natur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Gleichzeitig bietet die Umgebung Platz für Freizeitaktivitäten im Grünen, sei es Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Kleine Wege durch den Wald führen schnell in die unmittelbare Natur, ohne dass dafür größere Anfahrten nötig wären.

Die Wohnlage vereint somit Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sie ist ideal für Menschen, die ein dauerhaftes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf kurze Wege zu Einkauf, Schule oder medizinischer Versorgung verzichten zu müssen. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Nachbarschaft und guter Anbindung an das Zentrum von Goslar bietet die Lage langfristig eine hohe Wohnqualität und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Erdgeschoss:

- Windfang
- Flur
- Zimmer
- Hauswirtschaftsraum (ehemals Badezimmer)/ Abstellraum
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Küche

Dachgeschoss:

- Flur
- WC
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2035-11-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1910
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
* Pflichtfelder