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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage gelegen, bietet die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende ein attraktives Zuhause. Durch die bereits vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche ist ein unkomplizierter und kurzfristiger Einzug möglich.
Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, einem weiteren Zimmer, einem Duschbad sowie einem praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.
Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Flur verbindet die Räume, außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie angenehme Möglichkeiten zur Nutzung. Der pflegeleicht angelegte Garten schafft Platz für Erholung, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, die Dacheindeckung erfolgte 2011. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Zusätzlich wurde eine Sockeldämmung im Erdreich mit 10 cm Dämmung inklusive Drainage durch eine Fachfirma umgesetzt. Der Kaminofen stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2017 wurde zudem eine Abwasserkanalsanierung durchgeführt.
Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen bestehen noch einige Restarbeiten, die Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Anpassungen bieten.
- Garten
- Einbauküche
- Kaminofen 2008
- Dacheindeckung 2011
- Fenster 2010
- Heizung 2011
- Abwasserkanalsanierung 2017
- Gartenhaus
- möbliert
- Sockeldämmung im Erdreich (10cm) durch Fachfirma incl. Drainage, Jahr 2011
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Teil von Hahnenklee-Bockswiese, einem familienfreundlichen Ortsteil von Goslar im Oberharz. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen, Grünanlagen und offenen Wiesen, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Gleichzeitig sind Nachbarschaft und Infrastruktur gut entwickelt, sodass alltägliche Wege unkompliziert zu erledigen sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote für Familien.
Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, wodurch die Altstadt von Goslar in etwa 15-20 Minuten erreichbar ist. Dort finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, sodass umliegende Orte und Städte problemlos erreicht werden können.
Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Die ruhige Lage inmitten der Natur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Gleichzeitig bietet die Umgebung Platz für Freizeitaktivitäten im Grünen, sei es Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Kleine Wege durch den Wald führen schnell in die unmittelbare Natur, ohne dass dafür größere Anfahrten nötig wären.
Die Wohnlage vereint somit Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sie ist ideal für Menschen, die ein dauerhaftes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf kurze Wege zu Einkauf, Schule oder medizinischer Versorgung verzichten zu müssen. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Nachbarschaft und guter Anbindung an das Zentrum von Goslar bietet die Lage langfristig eine hohe Wohnqualität und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Zimmer
- Hauswirtschaftsraum (ehemals Badezimmer)/ Abstellraum
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Küche
Dachgeschoss:
- Flur
- WC
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV
Energieausweis (Bedarfsausweis)
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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