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Informationen
Ausstattung
Details
Diese einzigartige Altbauwohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine stilvolle Stadtresidenz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand für 520.000 EUR, doch auf Wunsch kann eine hochwertige Sanierung direkt über unseren Innenarchitekten beauftragt werden. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Endzustand - ein modernes Wohnkonzept, das klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Design verbindet.
Highlights der Wohnung
- Hohe Decken & große Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Historischer Charme mit modernem Komfort
- Stuckverzierungen
- Süd-Balkon für entspannte Stunden im Freien
Sanierungskonzept & Gestaltungsmöglichkeiten
- Grundrissoptimierung: Die ehemalige Küche und das alte Bad wurden zu einem großzügigen Wellnessbad mit Sauna zusammengelegt.
- Moderne Ästhetik: Glatt verputzte Wände und edler Fischgrätparkett sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
- Individuelle Anpassungen möglich: Der Käufer kann die Sanierung nach eigenen Wünschen gestalten oder die Wohnung im aktuellen Zustand übernehmen.
- Komplett durchdesigned & einzugsbereit: Auf Wunsch kann sogar das gesamte Interieur von Innenarchitekten geplant und geliefert werden - für einen schlüsselfertigen Einzug.
Die Sanierung kann in unterschiedlichen Ausstattungsvarianten umgesetzt werden. Der angegebene Richtpreis für die sanierte Wohnung zum visualisierten Zustand beträgt ca. 690.000 EUR, kann jedoch je nach Ausstattungswunsch angepasst werden - von einer einfacheren Umsetzung bis hin zu einer besonders hochwertigen Gestaltung.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit modernstem Wohnkomfort zu kombinieren. Wir beraten Sie gern!
Ist-Zustand
-Einbauküche
- Gäste WC
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- teilweise Stuckdecken
- Südbalkon
- Schlafzimmerschrank
- Regalwand im Esszimmer
Viewegs Garten-Bebelhof, ein kleiner, lebendiger Stadtbezirk im Südosten der Braunschweiger Innenstadt, vereint urbanes Leben mit grüner Erholung. Der Name leitet sich von dem historischen Park "Viewegs Garten" und dem "Bebelhof", einer einstigen Arbeitersiedlung, ab.
Der Stadtbezirk bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen. Neben dem namensgebenden Viewegs Garten gibt es den Bürgerpark mit Freizeitangeboten, den Kiryat-Tivon-Park sowie dem Rimpaus Garten direkt an der Oker. Für Sportbegeisterte sind der Braunschweiger Golf-Club im südöstlichen Bereich sowie der Tennis- und Hockey-Club im Bürgerpark ein Highlight, während Kunstliebhaber im Kunstverein Braunschweig am nordwestlichen Rand fündig werden.
Das Wohnangebot in Viewegs Garten-Bebelhof ist abwechslungsreich: Neben stilvollen Stadthäusern und liebevoll sanierten Altbauten finden sich hier auch Hochhäuser mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Der Berliner Platz mit dem markanten Wohnturm bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten und urbane Infrastruktur.
Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht den Bezirk besonders attraktiv für Pendler und junge Familien. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung laden zum Entspannen ein, während die hervorragende Verkehrsanbindung alle Ziele - ob innerhalb Braunschweigs oder darüber hinaus - leicht erreichbar macht.
Ist-Zustand
3. Obergeschoss:
- Flur
- Gäste WC
- Badezimmer
- Küche
- Vorrat, Heizung, HWR
- Wohn-und Esszimmer
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Arbeitszimmer/ Balkon
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,44 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,44 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,44 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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