Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Doppelhaushälfte mit Potenzial in der beliebten Südstadt

Aussenansicht

380.000,- €

RESERVIERT

Aussenansicht

Garten

Kaminzimmer

Essbereich

Wohnbereich

Wohn-/Essbereich

Küche

Badezimmer

Schlafzimmer

Notizblock () merken drucken

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38126 Braunschweig / Südstadt-Rautheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-423

Wohnfläche (ca.) 114 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 380.000,- €

Informationen

Baujahr

1938

Grundstücksfläche (ca.)

581 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

In gewachsener Lage der Südstadt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938, die um Anbauten erweitert wurde. Das Haus überzeugt mit einem effizienten Grundriss und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - ideal für alle, die ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten, der durch seine natürliche Begrünung Privatsphäre schafft. Ein Duschbad im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Eine alte Zufahrt ist vorhanden und kann bei Bedarf zu einem Stellplatz oder Carport ausgebaut werden.

Mit seiner soliden Substanz, der optimalen Raumaufteilung und dem attraktiven Grundstück bietet dieses Haus die perfekte Basis für eine umfassende Modernisierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnwünsche in einer der gefragtesten Lagen Braunschweigs zu verwirklichen.

- überdachte Terrasse
- Stellplatz möglich
- Keller inkl. Partykeller
- ruhige Nachbarschaft
- Brennwertheizung aus 2007
- Außenwände gedämmt
- 3-adrige Elektrik
- 2 Bäder

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Südstadt von Braunschweig, einem der gefragtesten Wohngebiete der Löwenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Familien schätzen besonders die gute Anbindung an Kindergärten, Schulen und Spielplätze, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.

Die Südstadt ist ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten. Grünflächen und Parks laden zum Spazierengehen und Erholen ein, während die Braunschweiger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und die Autobahn sind auch die umliegenden Stadtteile und Arbeitgeber schnell erreichbar.

Ob Familie, Paar oder Alleinstehende - die Südstadt bietet eine hohe Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in Braunschweig.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/ Flur
- Duschbad
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Kaminzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Wannenbad
- 3 Schlafzimmer

Ansprechpartner

Herr Valentin Hauser

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de