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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit zwei kleinen Appartements in Bad Harzburg bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung und der freien Dachgeschosswohnung, die sich ideal zur Eigennutzung anbietet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ist bereits vermietet. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf 616,22 EUR inklusive einer Garage sowie zusätzlich 32 EUR für eine weitere Garage. Dadurch entsteht bereits eine solide Grundlage für Käufer, die Wohnen und laufende Einnahmen miteinander verbinden möchten.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer praktischen Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche schaffen ein gemütliches Zuhause mit genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Balkon und Loggia erweitern den Wohnbereich zusätzlich und bieten schöne Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Auch der Garten trägt zum attraktiven Gesamtbild der Immobilie bei und bietet Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Zeit im Freien. Außenrollos sorgen in vielen Bereichen des Hauses für zusätzlichen Komfort.
Zwei Pelletöfen schaffen besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen sowie zwei Garagen.
Zusätzlichen Platz bieten außerdem die beiden Appartements im Kellergeschoss mit jeweils ca. 23 m². Diese eignen sich beispielsweise für Gäste, Hobby oder zur Vermietung.
Die ruhige Wohnlage in Bad Harzburg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause mit zusätzlichem Nutzen suchen.
Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder der Erdgeschosswohnung veröffentlicht
- Keller
- 2 Garagen
- Garagenkeller
- 2 Pelletöfen
- Balkon
- Garten
- Loggia
- Außenrollos
- ME 616,22EUR/Monat inkl. 1 Garage und eine zzgl. 32EUR
- Ertragswertprognose für Photovoltaik liegt vor.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Harzburg - einem der beliebtesten Orte am nördlichen Harzrand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Besonders Menschen, die ruhig wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten, finden hier ein attraktives Umfeld.
Bad Harzburg verbindet hohen Freizeitwert mit einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.
Die Nähe zum Harz macht die Lage zusätzlich besonders reizvoll. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, Waldgebiete und Naturflächen bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für nahezu jede Altersgruppe.
Auch die Bad Harzburger Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem bekannten Kur- und Bäderbereich ist gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadt. Gleichzeitig sorgt die Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl abseits von starkem Verkehr und Hektik.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn sind Goslar, Wernigerode oder Braunschweig gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Bad Harzburg gut ausgebaut und ermöglicht flexible Verbindungen in die umliegenden Orte.
Erdgeschoss: (ca.110m², vermietet)
- Diele
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Dachgeschoss: (ca.71m²)
- Diele
- Abstellraum
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Kellergeschoss: (jeweils ca.23m²)
2 Appartements
Energieausweis (Bedarfsausweis)
134,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 134,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro, Pellet |
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