Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Dreifamilienhaus in Hahndorf

Aussenansicht

398.000,- €

Aussenansicht

EG - Balkon

EG - Wohnzimmer

EG - Küche

EG - Schlafzimmer

EG - Badezimmer

EG - Zimmer I

EG - Diele

Garten

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38644 Goslar / Hahndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-484

Wohnfläche (ca.) 290 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 398.000,- €

Informationen

Baujahr

1977

Grundstücksfläche (ca.)

668 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

3.00

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Zum Verkauf steht dieses Dreifamilienhaus. Die größte Wohnung ist aktuell leer und sofort bezugsbereit, ideal für Paare oder kleine Familien. Sie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einen Balkon - perfekt zum Wohlfühlen.

Die beiden weiteren Einheiten sind langfristig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. So profitieren Sie von der idealen Kombination aus eigenem Wohnen und finanzieller Entlastung durch zusätzliche Mieteinnahmen.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Einziehen und Wohlfühlen ist hier direkt möglich.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 31.03.2070. Die jährliche Erbbauzinszahlung beträgt 480,38 Euro.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - sichern Sie sich dieses attraktive Gesamtpaket aus Eigenbedarf und Kapitalanlage!

- Erbpachtgrundstück, Erbbauzins 480,38/ Jahr, Restlaufzeit bis 31.03.2070
- 3 Wohnungen, 2 vermietet für insgesamt 840,-EUR KM/ Monat
- 10.080EUR ME/p.a.
- in 11/ 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert
- 2 Einbauküchen
- Gartenseite gedämmt
- Garage
- 2 Balkone
- 2024 wurde die Wohnung im Souterrain saniert

Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung von Goslar Hahndorf, geprägt von grüner Idylle und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur sorgt für eine stabile Mietnachfrage und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage - nur wenige Minuten trennen den Standort von der Stadt Goslar.

Erdgeschoss: (ca.120m², leer)

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Vorrat, Balkon (Süd-West)

Dachgeschoss: (ca. 78m², vermietet)

- 3Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (Süd)

Souterrain: (ca.92m², vermietet)

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

Ansprechpartner

Herr Valentin Hauser

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de