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Anzahl der Objekte: 108 | 120

Obj.: 108 | 120

Absolutes Traumhaus vor Hamburg

Garten

450.000,- €

VERKAUFT

Titelbild

Terrasse

Hausansicht

Küche/ Essbereich

Einbauküche

Wohnzimmer

Essbereich

Gäste-WC

Eingangsbereich

Treppenhaus

Badezimmer

Dusche + Badewanne

Gästezimmer

Ankleide

Flur

Untergeschoss

Kaminzimmer

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

21439 Marxen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2024-170

Wohnfläche (ca.) 130 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

2000

Grundstücksfläche (ca.)

580 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

2027

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Dieses moderne Doppelhaus in der Nähe von Hamburg bietet ein einmaliges Wohngefühl zwischen ländlicher Ruhe und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 130 Wohnfläche verteilen sich großzügige, helle Zimmer, die ein offenes und einladendes Raumgefühl erzeugen. Alle Fußböden sind neu und elegant gestaltet, die Bäder wurden vollständig modernisiert und die neue Echtholz-Einbauküche wird zum Mittelpunkt des Wohnens. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden ein. Dieses Familienhaus Marxen eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Bezugsfertigkeit und einen großzügigen Garten legen. Wer eine Wohnimmobilie Kreis Nordheide oder ein Doppelhaus Nähe Hamburg sucht, wird hier fündig. Auch im Bereich Immobilien im Hamburger Umland zählt dieses Objekt zu den gefragten Angeboten, da die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Fläche und naturnahem Außenbereich selten verfügbar ist. Ein erfahrener Makler Marxen unterstützt Kaufinteressenten professionell bei Besichtigungen und allen Schritten rund um die Hausvermittlung

-Neue Gasheizung Viessmann (2020) mit WiFi-Smartfunktionen
-Neue Einbauküche mit Markengeräten und WiFi-Smartfunktionen (2022)
-Tageslichtbad mit emaillierter Eckbadewanne und Regen-Dusche (Saniert 2008)
-Gäste WC (Saniert 2012)
-Hochwertiger Parkettboden
-Natursteinfließen die im EG und Keller 2021 komplett neu verlegt wurden
-Vor dem Haus Überdachte Terrasse mit Markise
-Terrasse hinter dem Haus mit Blick auf Teich
-Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.
-Gepflegter Garten mit versenkbaren Sprinklersystem
-Teichanlage
-2x Außenstellplätze
-Abstellkammer
-Garderobenraum
-Ankleidezimmer Elternschlafzimmer
-Waschküche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Kleine Werkstatt
-u.v.m. ...

Das Doppelhaus liegt in Marxen, einer idyllischen Gemeinde in der Nordheide, die durch ihre Nähe zu Hamburg besonders für Pendler attraktiv ist. In etwa 30 Minuten erreicht man das Zentrum der Hansestadt, während man gleichzeitig die Ruhe und die naturnahe Umgebung genießen kann. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Wohnstraßen, was ein sicheres und familienfreundliches Umfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Orten Hanstedt, Jesteburg und Ramelsloh gut erreichbar, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann. Wer ein Haus in Marxen oder eine Immobilie im Hamburger Umland sucht, profitiert hier von der Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Metropole. Die Nähe zu Waldgebieten und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Aus Sicht eines Immobilienmaklers Marxen zählt diese Lage zu den besonders attraktiven Wohngebieten für Familien, Paare oder Käufer, die eine Wohnimmobilie Nähe Hamburg in einem gepflegten Umfeld erwerben möchten.

// VERKAUF MIT ÜBERGANGSMIETE //

Nach Kauf wird ein befristeter Mietvertrag geschlossen und die ehemaligen Eigentümer werden zu Mietern der Immobilie.

Mietvertrag endet im Jahr 2027.

Nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit, ziehen die ehemaligen Eigentümer aus und die Immobilie steht dem Käufer vollständig zur Verfügung. Als Ausgleich erhalten die Käufer eine angemessene Übergangsmiete.

Alle Instandhaltungen, welche in der Übergangsmietzeit anfallen, werden weiterhin vom ehemaligen Eigentümer übernommen.

Mieteinnahme: 18.000,00 EUR p.a.
Durchschnittsmiete: 10,26 EUR / m²

Durch die Übergangsmiete können die eventuell anfallenden monatlichen Finanzierungskosten gedeckt werden und Sie sichern sich jetzt diese einmalige Gelegenheit!

Ansprechpartner

Herr Valentin Hauser

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de