Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In angenehmer Wohnlage des beliebten Stadtteils Harlingerode von Bad Harzburg befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren durch Erweiterungen ergänzt und präsentiert sich heute als großzügige Immobilie mit gewachsener Struktur und viel Potenzial.
Die klassische Bauweise verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Durch die Erweiterungen entstand zusätzlicher Wohnraum, der unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht. Sei es für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine der Wohneinheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 495,00 EUR, wodurch bereits eine verlässliche Einnahmebasis gegeben ist.
Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale unterstrichen. Außenrollos bieten Sicht- und Sonnenschutz sowie ein Plus an Privatsphäre. Ein Kamin sorgt für eine angenehme, behagliche Atmosphäre und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine besondere Wohnqualität. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten und das Gesamtangebot sinnvoll abrunden.
Ein besonderes Highlight ist der Garten, der das Haus umgibt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als grüner Rückzugsort, als Platz für Freizeitaktivitäten oder für gesellige Stunden im Freien, hier lässt sich das Wohnen harmonisch mit naturnaher Lebensqualität verbinden.
Diese Immobilie vereint Substanz, Raumangebot und Entwicklungsperspektive in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, solide Bauweise und ein attraktives Grundstück legen.
- 2 Wohnungen (Erdgeschosswohnung vermietet)
- 2 Garagen
- Außenrollos
- Kamin
- Garten
- Keller
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Harlingerode von Bad Harzburg, einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer grünen, naturnahen Umgebung, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Nachbarschaft ist überschaubar und ruhig, sodass sich Familien, Paare und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, hier besonders wohlfühlen.
Harlingerode überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Zahnarztpraxen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in fußläufiger Nähe, was kurze Wege für Familien garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bad Harzburg sowie in die Region, unter anderem Richtung Goslar.
Die Innenstadt von Bad Harzburg mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Harzgebirge: Wälder, Wanderwege, Radstrecken und Naturparks sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Erholung und Sport im Grünen.
Die Lage besticht zudem durch ihre gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, während die Wohnstraße selbst weitestgehend vom Durchgangsverkehr verschont bleibt. Dadurch verbinden sich Ruhe, Sicherheit und Komfort optimal miteinander.
Insgesamt bietet Harlingerode eine ausgezeichnete Mischung aus naturnaher Wohnqualität, solider Infrastruktur und städtischer Nähe. Familien, Paare oder Senioren finden hier ein harmonisches Umfeld, in dem Lebensqualität, kurze Wege und ein angenehmes Miteinander im Vordergrund stehen.
Erdgeschoss: (vermietet KM 495,-EUR/ Monat)
- Flur
- Küche
- Badezimmer (Duschbad)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Dachgeschoss:
- Flur
- Badezimmer (Duschbad)
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer/ Kamin
- 2 zusätzliche Räume im ausgebauten Spitzboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
282,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
282,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 282,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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