Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und eigene Projekte

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Tanne verbindet großzügige Wohnbereiche mit umfangreichen Nutzflächen auf einem 2.546 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Ein zentraler Bestandteil des Anwesens ist die rund 300 m² große Halle. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Abstellfläche für Fahrzeuge und Wohnmobile. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage, weitere Neben- und Hobbyflächen sowie einen Materiallift. Das neu geschotterte Außengelände schafft zusätzliche Stell- und Bewegungsflächen.

Eine weitere interessante Nutzungsmöglichkeit bietet das Grundstück als Wohnmobil-Stellplatz. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte hier ein entsprechendes Stellplatzkonzept umgesetzt werden.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein Balkon ist für September beziehungsweise Oktober 2026 vorgesehen. Im Erdgeschoss stehen weitere Räume für Lagerung, Hauswirtschaft und flexible Nutzungen zur Verfügung.

Bereits umgesetzt wurden wichtige Modernisierungen: Das Dach wurde 2023/2024 erneuert, 2026 folgten dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie eine neue Haustür. Die Nutzungsänderung vom Bürohaus zum Wohnhaus wurde beantragt und befindet sich im Verfahren.

Das Gebäude wird derzeit nicht beheizt, daher liegt kein Energieausweis vor. Insgesamt bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte.

- Balkon (September/ Oktober 2026)
- Neue Fenster 2026 (3x verglast) mit elektr. Außenrollos
- Neues Dach 2023/2024
- Neue Haustür 2026
- Dachboden
- Außengelände neu geschottert
- Materiallift
- großes Grundstück
- Kalthaus, da aktuell keine Heizungsanlage.

Die Immobilie befindet sich in Tanne, einem Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken, inmitten der abwechslungsreichen Landschaft des Harzes. Das Umfeld ist von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und der für die Region typischen Natur geprägt. Damit bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu möchten.

Durch die Lage im Oberharz sind verschiedene Städte und Gemeinden der Region gut mit dem Auto erreichbar. Braunlage, Benneckenstein, Hasselfelde und weitere Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch überregionale Ziele können über die vorhandenen Straßenverbindungen erreicht werden. Für Selbstständige und Gewerbetreibende ist dies von Vorteil, da sich berufliche Wege und private Erledigungen gut miteinander verbinden lassen.

Tanne selbst zeichnet sich durch seinen überschaubaren Ortscharakter und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. In den Wintermonaten ergänzt die Harzregion das Angebot durch verschiedene Wintersport- und Ausflugsziele. Der Standort spricht daher nicht nur Käufer mit beruflichem Platzbedarf an, sondern auch Menschen, die nach Feierabend die Nähe zur Natur genießen möchten.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, großzügigem Umfeld und der Lage in einer touristisch bekannten Region schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Besonders für Käufer, die einen Standort abseits dichter Bebauung suchen und dennoch innerhalb der Harzregion gut angebunden sein möchten, bietet die Lage eine überzeugende Grundlage. Hier lassen sich beruflicher Alltag, individuelles Wohnen und die hohe Freizeitqualität der Umgebung auf angenehme Weise miteinander verbinden.

Nebenräume (ca. 305m²)

Erdgeschoss:
- Garage (ca. 153m²)
- Abstellraum (61m²)
- Hobbyraum (91m²)

Obergeschoss:

Haus:

Erdgeschoss:
- Flur
- Lager I
- Lager II
- Dusche
- Hauswirtschaft

Obergeschoss:
- Kochen
- Diele
- Wohnzimmer/ Balkon
- Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer