Kapitalanlage in Braunlage: Gewerblich vermietete Ferienwohnung mit Südloggia und Garage

Die vollständig eingerichtete Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Braunlage. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zusätzlicher Nutzfläche.

Das 2. Obergeschoss umfasst eine Diele mit Abstellraum, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Südloggia ergänzt den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Zur Eigentumswohnung gehören außerdem eine Garage und ein Kellerraum. Die vorhandene Einbauküche sowie die vollständige Einrichtung sind Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 gewerblich an eine Feriengesellschaft vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von drei Jahren abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 Euro.

Durch das bestehende gewerbliche Mietverhältnis, die vereinbarte Vertragslaufzeit und die regelmäßigen Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage. Die Aufteilung über zwei Ebenen, der zusätzliche Raum im Dachgeschoss, die Südloggia, die Garage, der Kellerraum und die vollständige Einrichtung bieten gute Voraussetzungen für die weitere Vermietung.

- weiterer Raum im Dachgeschoss
- vermietet KM 700,-EUR/ Monat
- Einbauküche
- komplett eingerichtet
- Modernes Duschbad
- Loggia (Süd)
- Garage
- Kellerraum

Die Eigentumswohnung befindet sich in Braunlage, einem bekannten Erholungs- und Ferienort im Harz. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer gut entwickelten touristischen Infrastruktur. Ausgedehnte Wälder, abwechslungsreiche Wanderwege und zahlreiche Freizeitangebote prägen die Umgebung und machen Braunlage zu einem gefragten Ziel für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Naturliebhaber.

Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Die gewachsene Infrastruktur bietet sowohl Bewohnern als auch Feriengästen gute Voraussetzungen für einen angenehmen Aufenthalt.

Der Harz eröffnet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In den wärmeren Monaten laden Wander- und Radwege, Aussichtspunkte und Ausflugsziele zur Erkundung der Region ein. Im Winter stehen Wintersport und die verschneite Harzer Landschaft im Mittelpunkt. Der Wurmberg zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Ausflugszielen der Umgebung und trägt zur touristischen Bedeutung Braunlages bei.

Die grüne Umgebung bietet Erholung abseits größerer Städte. Gleichzeitig sind weitere beliebte Orte und Sehenswürdigkeiten des Harzes gut erreichbar. Bad Harzburg, Wernigerode und Goslar ergänzen das Freizeit-, Kultur- und Versorgungsangebot der Region.

Die Verbindung aus Natur, Erholung, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten und einer beständigen touristischen Nachfrage schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Aufgrund seiner Bekanntheit und der vielseitigen Umgebung ist Braunlage besonders für die Ferienvermietung ein gefragter Standort. Die Lage spricht sowohl aktive Urlauber als auch Gäste an, die Ruhe und Entspannung in der Harzer Landschaft suchen.

2. Obergeschoss:

- Diele/ Abstellraum
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Duschbad)
- Wohnzimmer/ Loggia

Dachgeschoss:

- ein weiterer Raum (Nutzfläche ca. 25m²)