Attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten in Bad Harzburg

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Harzburg und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten. Besonders für Eigennutzer eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen, da die bisher eigengenutzte Hauptwohnung nach Übergabe frei zur Verfügung steht. Auch die weiteren freien Einheiten bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Vermietung.

Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit. Die vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 EUR. Eine weitere Gewerbeeinheit steht aktuell leer und bietet zusätzliches Potenzial mit einer möglichen Kaltmiete von ca. 350 EUR monatlich.

Auch die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich hervorragend zur zusätzlichen Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 größtenteils renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Küche wurde von den Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen. Eine mögliche Kaltmiete von ca. 500 EUR monatlich erscheint realistisch.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse, einen Teilkeller sowie zwei PKW-Stellplätze. Die zentrale Lage innerhalb von Bad Harzburg ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial.

- 2 Gewerbeeinheiten
- 2 Wohneinheiten
- 2 PKW Stellplätze
- Teilkeller
- Balkon
- Terrasse

Bad Harzburg zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Harz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Die Stadt ist besonders für ihre hohe Lebensqualität, den historischen Kurpark, die Sole-Therme sowie die direkte Nähe zur Natur bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Baumwipfelpfad oder die Burgberg-Seilbahn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Bad Harzburg sowohl bei Einwohnern als auch bei Besuchern beliebt. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus Tourismus, gewachsener Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Durch die Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten. Die vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnen vielseitige Möglichkeiten - ob zur teilweisen Vermietung, für generationsübergreifendes Wohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die gute Sichtbarkeit und die zentrale Lage schaffen ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer guten Versorgung im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld.

Bad Harzburg bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte im Harzvorland sowie an Goslar und Braunschweig. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als langfristig wertbeständige Investition mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Erdgeschoss:

Laden A: (vermietet ca. 234m²)
Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 25.05.2036
Energiebedarf Wärme 245,5 kWh/(m².a)
Energiebedarf Strom 53,3 kWh/(m².a)

Laden B: (frei, ca. 63m²)
Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 05.02.2033
Energiebedarf Wärme 348,6 kWh/(m².a)
Energiebedarf Strom 42,0 kWh/(m².a)

Wohnung 1: (frei, ca. 67m²)
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer


1. Obergeschoss:

Wohnung 2: (ca. 153m², vom Eigentümer bewohnt)

- Diele
- Küche/ Vorratskammer
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Duschbad)
- Wohn-und Esszimmer
- Zimmer II

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Zimmer
- WC
- Schlafzimmer