Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Seesen

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Seesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt ausschöpfen möchten. Das großzügige Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für ein nachhaltiges und wertsteigerndes Immobilienkonzept.

Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Mieterstrukturen eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Gewerbeeinheit mit etwa 140 m² Fläche, die sich für verschiedenste Nutzungen anbietet - sei es Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Darüber hinaus stehen mehrere Lager- und Werkstattflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Nutzen und Flexibilität bieten.

Ein separates kleines Büro mit eigenem WC schafft weitere Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder Verwaltung. Der große Innenhof bietet nicht nur ausreichend Platz für Stellflächen, sondern kann auch funktional oder gestalterisch weiterentwickelt werden.

Der aktuelle Vermietungsstand eröffnet besonderes Entwicklungspotenzial: Zwei Wohnungen sowie die Lagerflächen und das Büro stehen derzeit leer. Dadurch ergibt sich die Chance, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen den Gesamtwert der Immobilie deutlich zu steigern und die Mietstruktur aktiv zu optimieren.

Bei einer konsequenten Aufwertung und anschließenden Vollvermietung lässt sich eine attraktive Rendite von über 10 % erzielen. Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine solide Basis, sondern auch eine klare Perspektive für eine nachhaltige und rentable Investition.

Mit dem richtigen Konzept und handwerklichem Einsatz kann hier ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble entstehen, das langfristig stabile Erträge generiert und gleichzeitig Raum für individuelle Ideen und Entwicklungen lässt.

- 7 Wohnungen (5 vermietet)
- Gewerbeeinheit (ca.140m²)
- Lager/ Werkstatt (ca.75m²) frei
- Lager (ca.75m²) frei
- kl. Büro mit WC (ca.18m²) frei
- großer Innenhof
- Ist-Miete: 29.490EUR/ p.a.
- Soll-Miete: ca. 44.000EUR/ p.a.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Seesen und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung sowie einer gewachsenen Umgebung mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistung. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Die vorhandene Infrastruktur trägt zu einer stabilen Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen bei.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte wie Goslar, Salzgitter und Hildesheim schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof von Seesen bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zum Harz aus, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Norddeutschlands. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport sind in kurzer Zeit erreichbar und erhöhen die Lebensqualität nachhaltig.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nutzung. Sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter stellt die Umgebung einen attraktiven und vielseitigen Standort dar, der unterschiedliche Bedürfnisse optimal abdeckt.

Vorderhaus:

Erdgeschoss:

- Gewerbeeinheit (ca.140m²)

Energieausweis: (Verbrauchsausweis gültig bis: 28.10.2035)
Energieverbrauch: 148,9 kWh/(m².a)
Treibhausgasemissionen: 35,6kg/(m².a)

1. Obergeschoss:

- Rechts: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 72m²) frei
- Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 78m²)

2. Obergeschoss:

- Rechts: 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 58m²)
- Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 62m²)

Mittelhaus:

- 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 50m²)

Hinterhaus:

1. Obergeschoss:

- 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 105m²)

Dachgeschoss:

- 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 85m²) frei