Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit stabilen Mieteinnahmen

In gefragter Innenstadtlage von Bad Harzburg präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit ausgewogener Mieterstruktur. Die Immobilie vereint eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet dadurch eine stabile Grundlage für langfristige Einnahmen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist nachhaltig vermietet und sorgt für eine verlässliche Ertragsbasis. In den oberen Etagen befinden sich zwei dauerhaft vermietete Wohnungen, die durch ihre gute Vermietbarkeit überzeugen. Ergänzend hierzu bietet die im Dachgeschoss ausgebaute Ferienwohnung zusätzliche Einnahmemöglichkeiten - insbesondere durch die hohe Nachfrage im touristisch geprägten Kurort Bad Harzburg.

Die einzelnen Einheiten zeichnen sich durch einen gepflegten Zustand sowie helle, freundliche Räume aus. Vier Balkone erhöhen die Wohnqualität erheblich und stellen ein attraktives Merkmal für Mieter dar. Ausgestattete Einbauküchen sind bereits vorhanden und unterstützen eine unkomplizierte Weitervermietung. Elektrisch gesteuerte Außenrollläden auf der Gartenseite tragen zu einem angenehmen Wohnklima und zusätzlicher Privatsphäre bei.

Auch funktional bietet das Objekt überzeugende Ausstattungsmerkmale: Ein Kellerbereich schafft zusätzliche Abstellflächen, während Garage und PKW-Stellplatz praktische Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgten wesentliche Maßnahmen zur technischen und energetischen Optimierung, wodurch eine solide Grundlage für einen nachhaltigen Betrieb geschaffen wurde. Der vorhandene Blitzschutz ergänzt die Sicherheitsausstattung sinnvoll.

Mit einer jährlichen Soll-Miete von rund 28.680 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage setzen.

- Soll-Miete 28.680EUR/p.a.
- Ladengeschäft im Erdgeschoss
- 2 fest vermietete Wohnungen
- 1 Ferienwohnung in Dachgeschoss
- Echtholzfußböden (Stäbchenparkett und Parkett) in allen Wohnungen
(Küchen im 1. und 2. OG mit PVC-Boden, Bäder gefliest, EG mit Designbelag von 2013)
- elektr. Außenrollos zur Gartenseite
- Keller
- Garage
- PKW Stellplatz
- 4 Balkone
- 3 Einbauküchen
- 2005 vollumfänglich saniert und modernisiert
- Blitzschutz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Harzburg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit aller Einheiten unterstützt.

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.

Als etablierter Kur- und Tourismusstandort zieht Bad Harzburg ganzjährig Besucher an. Die Nähe zum Harz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote tragen maßgeblich zur Attraktivität der Region bei. Einrichtungen wie die Sole-Therme Bad Harzburg, Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage - insbesondere auch im Bereich der Ferienvermietung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof von Bad Harzburg ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen zudem zügige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Goslar und Braunschweig. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich für Pendler und erweitert den potenziellen Mieterkreis.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, wirtschaftlich stabilen Standort mit einer ausgewogenen Mischung aus Dauervermietung und touristischer Nachfrage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Besucherfrequenz bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität.

Erdgeschoss. (ca.114m²)
- Gewerbeeinheit
- 1 separates WC

1. Obergeschoss: (ca.117m²)
- Flur
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- 2 Balkone

2. Obergeschoss: (ca.85m²)
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon

Dachgeschoss: (ca.52m²)
(Ferienwohnung)
- Wohnen/ Kochen
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon