Denkmal-Reihenhaus in Top-Altstadtlage - vermietetes Anlageobjekt

Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus vereint historischen Charakter mit einer soliden wirtschaftlichen Grundlage und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 638 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Ausstrahlung sowie durch vorhandene Erweiterungs und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch ein Hinterhaus, das zusätzlichen Raum bietet und vielfältig genutzt werden kann.

Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt zudem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und unterstützt eine nachhaltige Vermietungssituation. Gleichzeitig bleibt Spielraum für zukünftige Anpassungen oder Weiterentwicklungen bestehen.

Im Erdgeschoss lebt derzeit die Eigentümerin selbst, die auch weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Für diese Einheit ist eine monatliche Kaltmiete von 250 Euro vorgesehen. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind bereits vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro. Insgesamt ergibt sich daraus eine jährliche Mieteinnahme von 9.240 Euro.

Auf dieser Grundlage bietet die Immobilie eine attraktive Brutto Mietrendite von rund 8,8 Prozent und stellt damit eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, einem großzügigen Grundstück und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Aus Gründen der Diskretion stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.

- Teilkeller
- 2 Wohnungen
- Hinterhaus

Die Immobilie befindet sich in Goslar in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnumfeld mit historischem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Bebauung, die teilweise unter Denkmalschutz steht, sowie von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften und städtischem Leben.

Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich oft fußläufig erreichen. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht das Wohnen besonders komfortabel.

Die Altstadt von Goslar, die Teil des UNESCO-Weltkulturerbe Goslar ist, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und vielfältigen Angeboten ein besonderes Umfeld. Kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Auch die Anbindung ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Straßen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Gleichzeitig bleibt der Charakter eines ruhigen Wohnstandortes erhalten.

Insgesamt verbindet diese Lage städtisches Leben mit historischem Flair und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte und beständige Wohnlage legen.

Erdgeschoss: ( ca.44m²) von der Eigentümerin bewohnt

- Windfang
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Duschbad

1. Obergeschoss: (eingeschränkte Deckenhöhe ca.1,90m)

- Flur
- Wannenbad/ Waschmaschine
- Küche/ Vorrat
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II

Dachgeschoss:

- Flur
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Zimmer (ehemals Küche)
- Zimmer/ Abstellraum
- Schlafzimmer