Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und viel Platz in Immenrode

Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein sofort nutzbares Wohnhaus - dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen.

Das gepflegte Haupthaus aus dem Jahr 1993 mit ausgebautem Dachgeschoss bietet zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung im Obergeschoss zusätzlichen Komfort schafft. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und wird durch verschiedene Nebengebäude sinnvoll ergänzt. Eine große Scheune, Werkstattbereiche, Stallungen sowie mehrere Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Auch im Hof stehen zusätzliche Stellflächen zur Verfügung, teilweise überdacht.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres Gebäude in Fachwerkbauweise aus ca. 1900 mit rund 180 m² Nutzfläche. Dieses ist sanierungsbedürftig und kann bei Bedarf individuell weiterentwickelt werden. Ob als Ausbaureserve, für eigene Projekte oder als langfristige Perspektive - hier besteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum.

Im Mittelpunkt des Angebots stehen das große Grundstück, die umfangreichen Nebengebäude und das bezugsfertige Haupthaus. Eine Kombination, die besonders Käufer anspricht, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich zusätzlichen Freiraum sichern möchten.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder mit Blick auf zusätzliche Einnahmen durch Vermietung - dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

-Haupthaus mit zwei Wohnungen
-Kamin
-Fußbodenheizung im Obergeschoss
-Großer Balkon
-Stall, Waschküche, Werkstatt, Scheune
-Hof mit weiteren Stellplätzen, teilweise überdacht
-Garagen für Pkw und Traktoren
-Zweites Gebäude: sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus
Und mehr..

Mit rund 1.600 Einwohnern ist Immenrode eine lebhafte und familienorientierte Gemeinde, die Ruhe und ländliches Flair mit einer aktiven Gemeinschaft verbindet. Der hier angebotene Resthof befindet sich mitten im historischen Ortskern, der durch seine freundliche Atmosphäre und den engen Zusammenhalt der Bewohner überzeugt.

Das soziale Leben in Immenrode wird maßgeblich vom vielfältigen Vereinsangebot geprägt. Insgesamt sind etwa 1.500 Menschen in 14 Vereinen und Organisationen engagiert - ein Zeichen für den starken Gemeinschaftssinn im Ort. Besonders beliebt ist der Turn- und Sportverein, der mit rund 250 Kindern und Jugendlichen eine breite Palette an Sportarten anbietet. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten der Schützenverein, der Fanfarenzug, die evangelische Kirchengemeinde sowie die örtliche Feuerwehr, die alle das Miteinander aktiv fördern. Für die älteren Einwohner gibt es durch die evangelische Kirchengemeinde und die Arbeiterwohlfahrt (AWO) offene Treffpunkte und vielfältige Angebote.

Dieser Resthof vereint ländliche Idylle mit der lebendigen Gemeinschaft von Immenrode. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen inmitten einer aktiven Dorfgemeinschaft. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung - die Stadt Goslar ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Haupthaus Baujahr ca. 1993 + Dachgeschossausbau in 2000
- 2 Wohnungen

1. Obergeschoss: (Ca. 95m²) 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Windfang/ Flur
- Wohnzimmer/ Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Büro
- Küche
- Duschbad

Dachgeschoss: ( Ca. 80m²) 3 Zimmer, Küche, Bad
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche











Altbau Baujahr ca. 1900 ( ca. 180m² Nutzfläche )

Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 07.05.2033
Energiebedarf 187,1kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Gas-Zentralheizung

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer I + Wohnzimmer II
- Küche/ Vorrat
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer III
- Schlafzimmer IV
- Zimmer V
- Zimmer VI
- Zimmer VII