Dreifamilienhaus in Hahndorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus Wohnraum und laufenden Einnahmen bietet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie durch die Möglichkeit, Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander zu verbinden.

Die größte Wohneinheit steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien und bietet einen großzügigen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Außenbereich.

Die beiden weiteren Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Dadurch entsteht eine solide Grundlage, um die eigene Finanzierung zu unterstützen oder eine nachhaltige Kapitalanlage aufzubauen. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eröffnet flexible Möglichkeiten und macht das Objekt besonders vielseitig.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten, sodass ein Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist. Die vorhandene Struktur bietet zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltung.

Zu beachten ist, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis zum 31.03.2070. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 480,38 Euro und ist in die Gesamtbetrachtung einzubeziehen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Gesamtangebot, das die Vorteile von eigenem Wohnraum mit einer stabilen Einnahmesituation verbindet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven bietet.

- Erbpachtgrundstück, Erbbauzins 480,38/ Jahr, Restlaufzeit bis 31.03.2070
- 3 Wohnungen, 2 vermietet für insgesamt 840,-EUR KM/ Monat
- 10.080EUR ME/p.a.
- in 11/ 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert
- 2 Einbauküchen
- Gartenseite gedämmt
- Garage
- 2 Balkone
- 2024 wurde die Wohnung im Souterrain saniert

Die Immobilie befindet sich in Hahndorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil im Landkreis Goslar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Die Lage bietet eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug und guter Erreichbarkeit. Felder, Wiesen und die umliegende Natur schaffen eine ruhige Atmosphäre und laden zu Spaziergängen sowie Aktivitäten im Freien ein. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Menschen, die ein Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzen.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht ein komfortables Wohnen ohne lange Wege.

Die Nähe zur Stadt Goslar erweitert das Angebot zusätzlich. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sodass weitere Städte der Region bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet dieser Standort eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Damit stellt die Lage eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse dar.

Erdgeschoss: (ca.120m², leer)

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Vorrat, Balkon (Süd-West)

Dachgeschoss: (ca. 78m², vermietet)

- 3Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (Süd)

Souterrain: (ca.92m², vermietet)

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse