Bruttorendite ca. 12 % !!! Voll vermietetes MFH

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 346 m². Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die fünfte Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass der jetzige Eigentümer diese Einheit weiterhin bewohnt und künftig als Mieter im Objekt verbleibt.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 24.576 EUR. In dieser Summe ist die künftig vorgesehene Mietzahlung für die derzeit vom Eigentümer genutzte Dachgeschosswohnung bereits berücksichtigt. Dadurch erhält der Erwerber von Beginn an eine klare und kalkulierbare Einnahmesituation.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit klassischen Aufteilungen aus Wohn- und Schlafräumen, Küche und Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 59 m² Wohnfläche. Die linke Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Bad, während die rechte Einheit über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 63 m² und ca. 62 m² Wohnfläche. Auch hier verfügt die linke Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad, während die rechte Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet ist.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche wurde vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Einheit umfasst einen Flur, ein separates WC sowie zwei Zimmer und bietet großzügige Wohnverhältnisse.

Weitere Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

- 5 Parteien
- Nebengebäude
- Keller
- Garten
- 24.576EUR/ p.a.

Die Immobilie befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, einer Stadt im Oberharz, die insbesondere durch ihre Technische Universität sowie ihre naturnahe Umgebung geprägt ist. Der Standort gilt seit vielen Jahren als gefragter Wohnort für Studierende, Berufstätige und langjährige Bewohner, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen besteht.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und die Technische Universität Clausthal, sind gut erreichbar und tragen maßgeblich zur stabilen Wohnraumnachfrage bei.

Durch die Präsenz der Universität und der damit verbundenen studentischen Nachfrage bietet der Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Wohnungen unterschiedlicher Größen sind sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen gefragt, was zu einer langfristig stabilen Vermietungssituation beiträgt.

Die Umgebung ist geprägt von der typischen Harzer Landschaft mit Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dies erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht den Standort auch für Menschen attraktiv, die Ruhe und naturnahe Erholung schätzen.

Über die umliegenden Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Städte Goslar, Osterode am Harz und Seesen. Dadurch sind weitere Arbeitsstandorte sowie zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage durch Universität und regionale Wirtschaft, naturnaher Umgebung sowie einer soliden Infrastruktur - Voraussetzungen, die ihn besonders für Kapitalanleger zu einem interessanten Investitionsstandort machen.

Erdgeschoss links: (ca.60m²) vermietet

3 Zimmer, Küche, Bad

Erdgeschoss rechts: (ca.59m²) vermietet

2 Zimmer, Küche, Bad

1. Obergeschoss links: (ca.63m²) vermietet

3 Zimmer, Küche, Bad

1. Obergeschoss rechts: (ca.62m²) vermietet

2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss: (ca.102m²) derzeit eigengenutzt - Mietzahlung nach Verkauf vorgesehen

- Flur
- WC
- Zimmer I
- Zimmer II