Großzügige Wohnung mit Balkon

Hohe Decken, großzügige Räume und die typische Gelassenheit eines gepflegten Altbaus schaffen sofort eine besondere Atmosphäre. Hier wirkt nichts beengt, nichts provisorisch - alles ist bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Die rund 160 m² große Wohnung im Erdgeschoss entfaltet sich fließend vom zentralen Flur aus. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das Kinderzimmer ist großzügig dimensioniert, weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ganz so, wie es zum eigenen Alltag passt.

Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden Sichtbalken und direktem Zugang zum Balkon. An kühlen Tagen wird der Raum vom Pelletofen in ein warmes, behagliches Zuhause verwandelt - ein Ort, an dem man gern zusammenkommt, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt. Ob gemeinsames Essen, lange Gespräche oder ein ruhiger Abend bei knisternder Wärme: Hier spielt sich das Leben ab. Die separate Küche ist funktional angebunden und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte und hochwertige Duschbad fügt sich harmonisch in den Altbaucharakter ein - komfortabel, durchdacht und zeitlos.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand sofort bezogen werden. Technische Modernisierungen wie neue Fenster und eine zeitgemäße Heizlösung sorgen für ein gutes Wohngefühl, ohne den Charme der hohen Decken und klassischen Proportionen zu verlieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Vorratskeller. Stauraum ist ausreichend vorhanden.

Eine Altbauwohnung für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, sofort einziehen möchten und das Besondere suchen. Hier verbindet sich Charakter mit Komfort.

- Einbauküche
- Pelletofen 10KW mit App-Steuerung (10/2024)
- Balkon
- Modernes Duschbad
- Gäste-WC
- Neue Fenster 2019
- neue Gasetagenheizung 2022
- Plissees
- z.T. Fliegengitter
- Keller (ca.17m²)
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Die Wohnlage befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Goslar, das besonders für seine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur historischen Innenstadt geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Angebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag unkompliziert.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist schnell zu Fuß erreichbar - ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Die Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten. Auch Kapitalanleger profitieren von der gefragten innerstädtischen Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Parksituation. In der näheren Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellflächen zur Verfügung, sodass auch für Besucher in der Regel problemlos Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Eine Seltenheit in innenstadtnahen Lagen.

Abgerundet wird die Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig befindet sich der Rammelsberg in direkter Nähe und bietet viele Wanderwege. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige, zentrale Wohnlage in Goslar, die Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und hohe Lebensqualität überzeugend verbindet.

Erdgeschoss/ Hochparterre:
- Flur
- Gäste WC
- Zimmer( ehemals Küche)
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Kinderzimmer
- Wohn-und Esszimmer/ Balkon
- Küche