Vielseitiges Anwesen mit Bungalow und Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück, auf dem zwei Wohnhäuser mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten stehen - ein gepflegter Bungalow und ein Einfamilienhaus mit ehemaligen Schlachterei-Räumen. Beide Objekte bieten viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten und individuelle Ideen.

Der Bungalow:
Dieser Bungalow überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche sowie ein heller, beheizter Wintergarten, der direkten Zugang zur Küche bietet. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer mit Kaminofen und ein Badezimmer mit Wanne. Der Bungalow eignet sich sowohl für Familien als auch für Senioren, die barrierefreies Wohnen bevorzugen.

Das Einfamilienhaus:
Das großzügige Wohnhaus bietet ca. 124 m² Wohnfläche und umfasst neben einer großzügigen Wohnung auch umfangreiche Flächen, die ehemals als Schlachterei genutzt wurden. Diese ehemaligen Gewerberäume bieten zahlreiche Möglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für handwerkliche Zwecke. Die derzeit vermietete Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes, modernes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, ein Carport, einen Wintergarten und einen Balkon, die für zusätzlichen Komfort und viel Platz sorgen.

Zusammenfassung:
Das Grundstück bietet mit seinen beiden Häusern und den ehemaligen Gewerberäumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, für Handwerker oder für Investoren mit kreativen Ideen - diese Immobilie bietet viel Potenzial. Die großzügigen Flächen und der gepflegte Zustand der Gebäude machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Der Bungalow:

- Einbauküche
- Wintergarten
- Markise
- große innenliegende Garage
- 2 beheizte Zimmer im Kellergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Sauna
- Außenrollos z.T. elektrisch
- PV Anlage
- Kaminofen
- Fenster 2017 neu
- Heizung 2018 neu
- Dach ca. 10 Jahre alt

Das Einfamilienhaus:

- Wohnung (ca.124m²)
- 3 Garagen
- Carport
- ehemaliges Ladengeschäft mit Schlachthaus im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Balkon

Die Immobilien befinden sich in Dörnten, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Liebenburg, der besonders für Menschen geeignet ist, die ländliche Idylle und eine angenehme Nachbarschaft schätzen. Die Wohnlage besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Umgebung, die Erholung, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität bietet.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B6 und die A36 bestehen hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in Richtung Salzgitter, Goslar und Braunschweig. Berufspendler, Familien und Menschen, die auf eine schnelle Erreichbarkeit der Städte angewiesen sind, finden hier ideale Voraussetzungen. Die Nähe zum Harz ermöglicht gleichzeitig vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen, Radtouren, Ausflüge in die Natur oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Bergen, Wäldern und Seen. Naturnahe Erholung ist somit jederzeit bequem möglich, ohne dass man lange Anfahrtswege in Kauf nehmen muss.

Dörnten zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl die Ruhe eines ländlichen Ortes als auch die Vorteile einer guten Infrastruktur umfasst. Die Kombination aus gepflegter Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht diese Immobilien besonders interessant für Familien, Paare, Singles oder Menschen, die ein ruhiges, komfortables Wohnen suchen.

Die angebotenen Objekte in Dörnten, eingebettet in diese attraktive Umgebung und mit optimaler Anbindung an Städte und Naherholungsgebiete, stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine hochwertige Wohnlage zu investieren und werden über erfahrene Anbieter von Immobilien Liebenburg angeboten.

Der Bungalow:

Energieausweiswert:
Baujahr: ca. 1971
Bedarfsausweis, gültig bis 11.10.2032
Energiebedarf 192,00 kWh/(m²a)
Effizenzklasse: F
Gaszentralheizung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Wintergarten
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer/ Terrasse
- Büro
- Zimmer mit Kaminofen
- Badezimmer (Wannenbad)
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Garage
- 2 beheizte Zimmer
- Sauna
- Küche
- Heizung

Das Einfamilienhaus:

Energieausweiswert:
Baujahr: ca. 1900
Bedarfsausweis, gültig bis 26.03.2035
Energiebedarf 153,80 kWh/(m²a)
Effizenzklasse: E
Gasheizung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Abstellraum
- Zimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Badezimmer(Duschbad)
- Wohn-und Esszimmer/ Wintergarten/ Balkon
- Zimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer
- WC
- Abstellraum
- Zimmer