Historisches Mehrfamilienhaus - Gepflegte Kapitalanlage

Historisches Mehrfamilienhaus im Ensembledenkmal - Gepflegte Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienreihenhaus verbindet historische Architektur mit kontinuierlicher Modernisierung und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die vier großzügig geschnittenen Wohneinheiten sind ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen und bieten eine gelungene Kombination aus Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Jede Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Räumen, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Drei Balkone, eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit Garten sowie ein Keller sorgen für zusätzlichen Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche im Dachgeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassaden und des Dachs (1996), die Elektrik (1992) sowie die Wasser- und Entwässerungssysteme (1996). Die Gasetagenheizungen wurden zwischen 2014 und 2016 modernisiert, sodass eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine langfristige Wertsteigerung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Option. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

- Denkmalschutz (Ensembledenkmal)
- 4 Wohnungen (Mieteinnahme 27.515EUR p.a.)
- neuwertige Einbauküche im Dachgeschoss
- Terrasse und Garten hinter dem Haus
- Keller
- 3 Balkone
- Gasetagenheizungen (2014-2016)
- Fassaden und Dachdeckung 1996
- Elektrik 1992
- Wasser- und Entwässerung 1996
- kontinuierliche Instandhaltung/ Erneuerung

Die Lage der Immobilie in Halberstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus. Von hier aus erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren reizvollen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich zudem grüne Oasen, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einladen.

Halberstadt ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Harz und die umliegende Natur, was die Lage noch attraktiver macht. Ein perfekter Ort für alle, die urbane Vorteile mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Erdgeschoss:

- 3 Räume, Küche, Bad und Abstellraum (ca.107m²)

1. Obergeschoss:

- 4 Räume, Küche, Bad, Gäste WC und Abstellraum (ca.118m²)

2. Obergeschoss:

- 4 Räume, Küche, Bad, Gäste WC und Abstellraum (ca.121m²)

3. Obergeschoss:

- 4 Räume, Küche, Bad, Gäste WC und Abstellraum (ca.110m²)