Familienhaus und Bungalow in Langelsheim

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Wolfshagen im Harz bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus, ein ehemaliges Kaffeehaus aus dem Baujahr 1930, verfügt über eine sehr gute Substanz, muss jedoch im Innenbereich vollständig saniert werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, Wohnraum individuell neu zu gestalten oder mehrere Wohneinheiten nach modernen Anforderungen umzusetzen. Als erfahrener Immobilienmakler Langelsheim wissen wir, dass sanierungsbedürftige Immobilien in Langelsheim mit Entwicklungspotenzial stark nachgefragt sind.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1983, der 1994 erweitert wurde. Dieser eignet sich ideal zur Eigennutzung, während das Vorderhaus beispielsweise für die Vermietung in Langelsheim oder als Mehrgenerationenlösung genutzt werden kann. Alternativ ist auch eine vollständige Selbstnutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, eine Werkstatt aus dem Jahr 1996 sowie weitere praktische Nutzflächen.

Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Keller, ein geschützter Innenhof, eine Terrasse, ein Kamin sowie Fensterläden. Die Heizungsanlage wurde stillgelegt, weshalb das Objekt als Kalthaus gilt und kein Energieausweis erforderlich ist. Besonders Häuser in Langelsheim und im Ortsteil Wolfshagen im Harz sind aufgrund der naturnahen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Verkauf in Langelsheim profitiert hier von einer konstanten Nachfrage nach Objekten mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

- Kalthaus: Da die Heizung stillgelegt ist, wird kein Energieausweis benötigt.
- Fensterläden
- Werkstatt
- 2 Garagen
- Keller
- Hof
- Kamin
- Terrasse

Wolfshagen im Harz ist ein Ortsteil der Stadt Langelsheim und liegt zwischen der Innerste- und der Granetalsperre in einer landschaftlich geprägten Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre ausgedehnten Wälder, ruhigen Wohnlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde schätzen die zahlreichen gut ausgeschilderten Wege durch den Harz.

Die Umgebung bietet sowohl leichte Spazierwege als auch anspruchsvollere Routen mit weiten Ausblicken auf die Harzlandschaft. Diese Lagequalität macht Immobilien Langelsheim und insbesondere Häuser in Wolfshagen im Harz langfristig attraktiv. Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Langelsheim zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Vermietung in Langelsheim. Wir als Makler in Langelsheim begleiten Kaufinteressenten und Eigentümer in diesem stabilen Immobilienmarkt zuverlässig.

Vorderhaus
Wohnung I
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad
- Küche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Wohnung II
Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss

Bungalow
- Eingangsbereich
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich