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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Ein Hof voller Möglichkeiten - Wohnen, Leben, Gestalten

Straßenansicht Resthof Vienenburg / Immenrode
Straßenansicht
395.000,- €
 
Fachwerkhaus Resthof Vienenburg / Immenrode
Fachwerkhaus
Straßenansicht Resthof Vienenburg / Immenrode
Straßenansicht
Garage + Hof Resthof Vienenburg / Immenrode
Garage + Hof
Garten Resthof Vienenburg / Immenrode
Garten
Balkon Resthof Vienenburg / Immenrode
Balkon
Wohn-/Essbereich Resthof Vienenburg / Immenrode
Wohn-/Essbereich
Küche Resthof Vienenburg / Immenrode
Küche
Schlafzimmer Resthof Vienenburg / Immenrode
Schlafzimmer
Badezimmer Resthof Vienenburg / Immenrode
Badezimmer
Garage Resthof Vienenburg / Immenrode
Garage
Scheune Resthof Vienenburg / Immenrode
Scheune
Fachwerkhaus Resthof Vienenburg / Immenrode
Fachwerkhaus
Fachwerkhaus Resthof Vienenburg / Immenrode
Fachwerkhaus
Fachwerkhaus Resthof Vienenburg / Immenrode
Fachwerkhaus
Fachwerkhaus Resthof Vienenburg / Immenrode
Fachwerkhaus

Objektart

Resthof

Adresse

38690 Vienenburg / Immenrode

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-359
Wohnfläche (ca.) 175 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 395.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
960 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Kamin

Details

Anzahl Stellplätze
3
Schlafzimmer
3
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Stellen Sie sich vor, Sie finden Ihr ganz persönliches kleines Paradies: Ein großer Resthof, der Ihnen jede Menge Raum für Ihre Wünsche bietet - eine perfekte Kombination aus gemütlichem Landhausflair und modernem Wohnkomfort. Im Herzen des Hofes steht ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1993 mit etwa 175 m² Wohnfläche, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen schenkt.

Der historische Altbau mit rund 180 m² Nutzfläche braucht zwar noch etwas Liebe und Pflege, bietet Ihnen aber die tolle Möglichkeit, ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als Gästehaus für Freunde und Familie, Atelier, Hobbyraum oder ein weiteres Zuhause für Großeltern oder erwachsene Kinder - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Natürlich eignet sich das Haus auch hervorragend zur Vermietung und bringt Ihnen so eine schöne Zusatz-Einnahme.

Das große Grundstück mit seinen vielseitigen Nebengebäuden, darunter eine geräumige Garage mit rund 100 m², gibt Ihnen noch mehr Freiraum - perfekt für Ihre Fahrzeuge, Ihre Werkstatt oder einfach als Stauraum.

Dieser Hof bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Leben Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach, schaffen Sie sich Ihr eigenes Familienparadies oder nutzen Sie das Anwesen als Rückzugsort vom Alltag. Auch für kleinere handwerkliche oder kreative Projekte ist hier Platz genug.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihren Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen. Entdecken Sie die Vielfalt dieses besonderen Ortes und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause voller Ruhe, Raum und Möglichkeiten!

-Haupthaus mit zwei Wohnungen
-Kamin
-Fußbodenheizung im Obergeschoss
-Großer Balkon
-Stall, Waschküche, Werkstatt, Scheune
-Hof mit weiteren Stellplätzen, teilweise überdacht
-Garagen für Pkw und Traktoren
-Zweites Gebäude: sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus
Und mehr..

Mit rund 1.600 Einwohnern ist Immenrode eine lebhafte und familienorientierte Gemeinde, die Ruhe und ländliches Flair mit einer aktiven Gemeinschaft verbindet. Der hier angebotene Resthof befindet sich mitten im historischen Ortskern, der durch seine freundliche Atmosphäre und den engen Zusammenhalt der Bewohner überzeugt.

Das soziale Leben in Immenrode wird maßgeblich vom vielfältigen Vereinsangebot geprägt. Insgesamt sind etwa 1.500 Menschen in 14 Vereinen und Organisationen engagiert - ein Zeichen für den starken Gemeinschaftssinn im Ort. Besonders beliebt ist der Turn- und Sportverein, der mit rund 250 Kindern und Jugendlichen eine breite Palette an Sportarten anbietet. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten der Schützenverein, der Fanfarenzug, die evangelische Kirchengemeinde sowie die örtliche Feuerwehr, die alle das Miteinander aktiv fördern. Für die älteren Einwohner gibt es durch die evangelische Kirchengemeinde und die Arbeiterwohlfahrt (AWO) offene Treffpunkte und vielfältige Angebote.

Dieser Resthof vereint ländliche Idylle mit der lebendigen Gemeinschaft von Immenrode. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen inmitten einer aktiven Dorfgemeinschaft. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung - die Stadt Goslar ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Haupthaus Baujahr ca. 1993 + Dachgeschossausbau in 2000
- 2 Wohnungen

1. Obergeschoss: (Ca. 95m²) 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Windfang/ Flur
- Wohnzimmer/ Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Büro
- Küche
- Duschbad

Dachgeschoss: ( Ca. 80m²) 3 Zimmer, Küche, Bad
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche

Altbau Baujahr ca. 1900 ( ca. 180m² Nutzfläche )

Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 07.05.2033
Energiebedarf 187,1kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Gas-Zentralheizung

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer I + Wohnzimmer II
- Küche/ Vorrat
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer III
- Schlafzimmer IV
- Zimmer V
- Zimmer VI
- Zimmer VII

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Hans-Martin Jäger

Herr Hans-Martin Jäger
Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2032-05-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1993
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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