8 Parteien plus Ausbaureserve

Straßenansicht Lautenthal

450.000,- €

Lautenthal

Garten

Haustür

Treppenhaus

Keller

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38685 Langelsheim / Lautenthal

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-254

Wohnfläche (ca.) 738 m²

Zimmer 30

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

1846

Grundstücksfläche (ca.)

1.746 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 6

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einem kleinen, charmanten Hinterhaus in einer ruhigen Wohnlage. Eine der Wohnungen ist derzeit leer und wird renoviert. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.560 EUR p.a., bei Vollvermietung liegt die Kaltmiete bei 38.160 EUR p.a.. Das Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite und Wertzuwachs setzen.

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen leider keine Fotos der Wohnungen präsentieren. Wir empfehlen eine Besichtigung!

- Haupthaus mit 7 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 6 Garagen
- 1 nicht fertig gebaute Doppelgarage auf dem Hof
- Teilkeller
- Alle Wohnungen haben eine Gasetagenheizung
- Hinterhaus mit Keller und Garage (in den 80ern aus- und umgebaut)
- gepflegter Garten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Lautenthal, einem geschichtsträchtigen Ort im Oberharz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur ein.

Haupthaus links:
4 Wohnungen, ca.75m², ca.75m², ca.115m²,ca.61m²
Erdgeschoss links: (ca.75m²)
3,5 Zimmer, Küche Bad
Erdgeschoss rechts: (ca.75m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss links: (ca.115m²)
5,5 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss rechts: (ca.61m²)
2 Zimmer, Küche, Bad
erweiterbar mit genehmigter Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 09.08.2028
Energiebedarf 122,3kWh(m²a)
Effizienzklasse: F

Haupthaus rechts:
3 Wohnungen, ca.110m²,ca.110m², ca.104m²
Erdgeschoss: (ca.110m²)
4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: (ca.110m²)
4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: (ca.104m²)
3 Zimmer, Küche, Bad

Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 09.08.2028
Energiebedarf 118,1kWh(m²a)
Effizienzklasse: D

Hinterhaus:
3 Zimmer, Küche, Bad (ca.88m²)

Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 13.08.2028
Energiebedarf 135,1kWh(m²a)
Effizienzklasse: E

Ansprechpartner

Herr Hans-Martin Jäger

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de