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Denkmal-Reihenhaus in Top-Altstadtlage - vermietetes Anlageobjekt

Aussenansicht

89.000,- €

Garten

Aussenansicht

Garten

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Objektart

Reihenhaus

Adresse

38640 Goslar

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-394

Wohnfläche (ca.) 150 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 89.000,- €

Informationen

Baujahr

1750

Grundstücksfläche (ca.)

638 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Befeuerung

Gas

Heizung

Etagenheizung

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus überzeugt durch seinen historischen Charme, ein großzügiges Grundstück von circa 638 m² sowie eine stabile Mietsituation. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten, verfügt über einen Teilkeller und ein Hinterhaus mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, die auch weiterhin im Haus verbleiben möchte (geplante Kaltmiete 250 EUR). Das Ober- und Dachgeschoss sind für 520 EUR Kaltmiete vermietet. Damit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 9.240 EUR, was einer attraktiven Brutto-Mietrendite von rund 8,8 % entspricht.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, Grundstück und dem besonderen Flair eines denkmalgeschützten Hauses macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

- Teilkeller
- 2 Wohnungen
- Hinterhaus

Die Immobilie liegt im Herzen der historischen Altstadt von Goslar, umgeben von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und UNESCO-Welterbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und kulturelle Highlights sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und verkehrsarm. Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Kombination aus zentraler Altstadtlage, historischer Atmosphäre und attraktiver Infrastruktur macht die Immobilie zu einem langfristig wertstabilen Investment.

Erdgeschoss: ( ca.44m²) von der Eigentümerin bewohnt

- Windfang
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Duschbad

1. Obergeschoss: (eingeschränkte Deckenhöhe ca.1,90m)

- Flur
- Wannenbad/ Waschmaschine
- Küche/ Vorrat
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II

Dachgeschoss:

- Flur
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Zimmer (ehemals Küche)
- Zimmer/ Abstellraum
- Schlafzimmer

Ansprechpartner

Herr Valentin Hauser

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de

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